“簽約中心現(xiàn)場寫借條買房”
在南京、合肥、廈門、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后，成都、重慶等地被不少專家認為是房價上漲的接棒者。國慶長假第一天，成都出臺新的樓市調控政策，二套房首付上升至4成，部分區(qū)域同一自然人、法人只能新購房1套商品住房。成都限購了，下一個該輪到重慶了嗎？
“成都限購，下一站就是重慶，買房的客戶要抓緊了，我在等你?！背啥枷拶彽男侣勔怀觯貞c的一位房產(chǎn)銷售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈，發(fā)完他心中一陣竊喜，這個國慶估計要忙活了。
小陳從事房地產(chǎn)銷售6年，在他看來，這些年重慶建的保障房較多，且土地供應方面不像北上深等城市量少價高，因此房價一直比較穩(wěn)定，目前在核心商圈的房價每平方米也就1萬多元，“這一輪全國大部分城市的房價都出現(xiàn)上漲，但重慶的房價依然沒有太大變化，不過從去年開始有個明顯的變化，到重慶買房的外地人多了。”
10月5日，黃金周已經(jīng)接近過去一大半兒，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來不少人。一位購房者向北京晨報記者介紹，他來自上海，國慶長假來重慶的親戚家玩，順便看看房子，“和其它的一、二線城市相比，重慶的房子真算是便宜。國慶期間好多城市限購，說不準過段時間就會輪到重慶，看好了就趕緊買上?！痹摵灱s中心的工作人員也透露，從10月3日開始，購房者明顯增多，差不多達到平時3倍左右的水平，“不少人是當天看完房直接就過來簽約，還有人借錢買房，我們看到好幾個購房者在朋友幫忙刷完房款之后，現(xiàn)場寫借條?！?/p>
武漢新政比南京合肥“溫柔”
“對短期投資客有較大影響”
安小姐正在謀劃著等租約到期，就漲一次房租。去年夏天，安小姐在武漢購入了一套總價75萬的商品房用于投資，一年多的時間，租金跟著房價一路水漲船高。
10月3日，武漢時隔兩年重啟限購。不過安小姐認為，這輪限購政策“力度不太大”，“武漢樓市剛需很旺”。
安小姐的這套房是去年4月交的定金，均價每平方米1.1萬左右。按安小姐的話說，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車”。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計，今年前9個月，該市新建住房共成交22.29萬套，同比增長50.4%，逼近2015年22.49萬套的全年總成交量。成交面積2320萬平方米，超過2015年全年2283萬平方米的總成交面積，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國銷售冠軍。價格方面，百城價格指數(shù)統(tǒng)計顯示，今年9月，武漢住房樣本均價為10584元/平方米，連續(xù)20個月上漲，同比上漲24.53%，創(chuàng)下近幾年漲幅之最?！拔夷翘追孔拥膬r格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬?！卑残〗愀嬖V北京晨報記者。
作為二線城市房價漲幅較高的“龍頭”，武漢加入本輪限購成為大勢所趨。
根據(jù)新政，武漢10個中心城區(qū)范圍內，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。
此舉很可能將一些炒房人擋在門外。投資客是推漲武漢房價的重要因素。安小姐告訴北京晨報記者，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后，也想在武漢置業(yè)，但是，新政對短期投資客有較大影響，特別是借錢或用高杠桿投資的。“炒房的很在乎首付比例提高，一般炒房都是要加杠桿的。此外，如果沒辦法及時套現(xiàn)，投資風險也會增加?！?/p>
不過，安小姐認為，相對于南京、合肥等城市，武漢的限購政策還是相對“溫柔”的。南京新出臺的限購政策規(guī)定，擁有2套房及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房；有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房等。
“其實，除了投資客的因素，武漢樓市還是有很多剛需的?！卑残〗阏f，武漢與上海、重慶并列為超大城市，輻射力進一步鞏固，吸納人口能力增強。有媒體報道，目前，武漢一半以上購房群體為外來居民。
因此，安小姐并不為自己的投資擔心?！艾F(xiàn)在我的房租是2800元一個月，年底我打算漲200元。”安小姐說，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元。
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