而據(jù)上海公積金中心稱(chēng)，本次調(diào)整內(nèi)容“均符合當(dāng)前總體房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展和防范控制風(fēng)險(xiǎn)的方向，同時(shí)兼顧公積金貸款管理的連續(xù)性和漸進(jìn)性。”政策對(duì)公積金繳存賬戶(hù)余額等內(nèi)容進(jìn)行了固定，使得后續(xù)盲目提取公積金等做法減少。
從政策出臺(tái)背景來(lái)看，上海在10月出臺(tái)“滬六條”后市場(chǎng)降溫，成交量下滑，但是成交價(jià)格還在上漲。10月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上海新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%，而同比漲幅則達(dá)到37.4%。
從同比漲幅來(lái)看，上海還是處于漲幅靠前的城市，因此調(diào)控壓力仍沒(méi)有消除。而且最近幾周高價(jià)房成交比較活躍，也帶動(dòng)均價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，可能對(duì)市場(chǎng)心態(tài)帶來(lái)一定影響，通過(guò)政策加碼可以鞏固調(diào)控效果。此外，11月中旬以來(lái)，深圳、杭州等城市在原先調(diào)控措施上予以加碼。所以上海對(duì)調(diào)控進(jìn)行加碼不能算“意外”。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，截至11月28日，上海庫(kù)存面積在繼續(xù)下滑，為633萬(wàn)平方米。如果按照過(guò)去6個(gè)月的成交面積均值進(jìn)行測(cè)算，那么目前的存銷(xiāo)比或去庫(kù)存周期為5.3個(gè)月。
根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，今年10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，上海在房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅排行中已經(jīng)跌出了前10位的水平，證明抑制房?jī)r(jià)快速上漲的工作總體到位。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，上海排在了全國(guó)第四位，其中前三位城市分別為合肥、廈門(mén)和南京。換而言之，從房?jī)r(jià)指數(shù)的角度看，上海是目前一線城市中房?jī)r(jià)同比增幅最大的城市。
事實(shí)上，上海11月市場(chǎng)交易已經(jīng)在低位盤(pán)整，而且客戶(hù)量比上月減少一半，預(yù)計(jì)調(diào)控政策出臺(tái)后，當(dāng)?shù)爻山涣繒?huì)進(jìn)一步收縮；價(jià)格方面，當(dāng)前議價(jià)空間已經(jīng)擴(kuò)大到3-5%。隨著交易量收縮，還價(jià)余地?cái)U(kuò)大，價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。
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