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中國各城市GDP水分多大？這對買房很有影響(1)

2017-02-08 19:18:43  《財(cái)經(jīng)》雜志    參與評論()人

GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù)，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善，對于大眾有著啟蒙作用，是一個(gè)時(shí)代甫一入場的姿勢，經(jīng)久搖曳。

盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對于GDP熱情高漲，近年來，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。

正常排名之外，還有增速比拼和渲染，劍指北京上?！鼈兛偭渴谴笠恍?，可是增速慢呀，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價(jià)格，不信，來看我們的GDP，很快就趕上了。

看完GDP，有沒有覺得重慶的房價(jià)很快要趕深超京了？成都、武漢們房價(jià)低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀。

整個(gè)中西部體量儼然要超過東南沿海了，廈門、寧波、青島這幾個(gè)還行不行呀？有專家已經(jīng)解釋過了，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運(yùn)，有道理呀。

一、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房？

2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，我們先看看排名前25強(qiáng)。

單位：億元

GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛？

如果你這么干，你死定了。

全中國人都知道GDP的水分，你不會(huì)不知道吧？

這是最容易操縱的指標(biāo)，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順?biāo)浦垩?，都希望人民開心呀，確是一番好意呢。

好意我們也很真誠的心領(lǐng)了。不過，我等百姓只是想弄明白，房子會(huì)不會(huì)買了就跌？雖說自住不用關(guān)心房價(jià)，高了也不賣，低了也無所謂，不過，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。

總之，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。

影響房價(jià)的三因素：

1、經(jīng)濟(jì)；

2、人口；

3、土地供應(yīng)；

三要素之中，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的。人口增不增長，無非是看常住人口、小學(xué)生增量、再加上一個(gè)人口結(jié)構(gòu)；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查，有存量，也有規(guī)劃可以估計(jì)增量。

最難判斷的是經(jīng)濟(jì)。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁，花樣太多，而且世界變化快，新經(jīng)濟(jì)層出不窮，看看美國，有的衰落有的興旺，各領(lǐng)風(fēng)騷，現(xiàn)在特朗普上臺后的狀況，明為價(jià)值觀，實(shí)際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價(jià)，實(shí)現(xiàn)了它們自己的最高效益，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競爭下崗的一批。

中國也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火，娶女明星拍電影買北京的樓，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況，還有東北衰落，曾幾何時(shí)，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn)，大連更是既富裕又時(shí)髦，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街。

但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了。

2000年時(shí)，誰能想到鄭州房價(jià)超過大連呀？2010年時(shí)，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊(duì)的樣子，我記得有文章分析誰拋棄了深圳？浙江為什么不行了？在當(dāng)時(shí)看，覺得合情合理，此情此景無可辯駁。

試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來走向是很難的，我一般大而化之，判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制。比如北京的政治經(jīng)濟(jì)，是完全不被競爭的，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件，也幾乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展，深圳也具有獨(dú)特資源了。

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