事實(shí)上，為了防止過(guò)高地價(jià)的出現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市，出臺(tái)了一系列措施，譬如設(shè)定價(jià)格上限，競(jìng)報(bào)自持面積等。而房企以聯(lián)合體的形式參與拿地（如前述一幅地塊是由4家著名房企組成的聯(lián)合體奪得），客觀上也緩解了競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度。

控制地價(jià)漲幅，當(dāng)然是意在抑制房?jī)r(jià)漲幅，因?yàn)榈貎r(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的傳遞效應(yīng)已為過(guò)去多年的實(shí)踐所證實(shí)。僅以2015年下半年至2016年來(lái)看，熱點(diǎn)城市的地價(jià)與房?jī)r(jià)漲幅相比，不遑多讓。房地產(chǎn)調(diào)控，守土有責(zé)，包括地價(jià)。

輿論如此關(guān)注北京市的土地出讓，尤其是住宅用地出讓，是因?yàn)椋c饑渴的需求相比，供應(yīng)實(shí)在太短缺。

據(jù)北京市國(guó)土局的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地市場(chǎng)成交44宗地塊（其中包含3宗棚戶區(qū)改造），同比減少66宗地，為2004年北京全面實(shí)施土地“招拍掛”以來(lái)的最低點(diǎn)。其中，經(jīng)營(yíng)性用地（不包含3宗棚戶區(qū)改造）僅完成出讓28宗，比2015年減少53宗。

備受關(guān)注的住宅類用地，2016年北京僅成交15宗，遠(yuǎn)低于歷年平均出讓56宗的水平。這么說(shuō)可能還沒(méi)概念。15宗住宅類用地里，可售純商品住宅用地只有7宗，規(guī)劃總建筑面積僅39萬(wàn)平方米，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2016年12月的純商住宅成交量就超過(guò)50萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，一年出讓的純商品住宅地塊，還不夠賣一個(gè)月，這還是調(diào)控以后的銷量。

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