原標題：如何讓百姓買得起住得好

經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者亢舒

房子歷來是社會輿論關注的焦點話題之一，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，是建立房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制的根本目標。只有通過綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，才能真正讓老百姓買得起、住得好，實現(xiàn)全體人民住有所居這個目標——

圖為山東省乳山市一處商品房。資料圖片

建立房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制意義重大。住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高認為，長效機制的建立有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。有利于全體人民住有所居目標的實現(xiàn)。

對于房地產(chǎn)市場本身而言，還需要完善哪些關系？確立哪些新制度？推進哪些政策出臺？近日，記者帶著上述問題采訪了多位專家學者。

理清政府和市場關系

我國自上個世紀末實施貨幣化分配住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場從無到有，不斷發(fā)展壯大，也在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。這期間，政府的“指揮棒”與市場的自由發(fā)展如影隨形。其中，行政命令對市場的走勢有十分重要的影響。這是因為，房價的大起大落對經(jīng)濟發(fā)展十分不利，政府調控可以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

但是，政府的調控措施通常是“短效藥”，當市場形勢發(fā)生變化時，調控效果可能會大打折扣。同時，調控措施需要因地制宜、精準發(fā)力，一旦不夠精準，可能會“傷及無辜”。

從長遠來看，建立基礎性制度和長效機制才是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微表示，在房地產(chǎn)市場基礎性制度研究和長效機制設計中，應該進一步理清政府和市場的關系。在她看來，在市場制度設計、基本政策安排、土地供應、低收入人群的基本住房的改善，這些都需要更多地發(fā)揮政府的作用。但在更大的范圍內，包括居民住房條件的改善、租賃市場的發(fā)展等，則需要更多發(fā)揮市場的作用。

然而，基礎性制度和長效機制建設是一個長期的過程，就當前發(fā)展階段而言，市場調控仍必不可少。住建部有關負責人近日表示，地方政府對樓市調控負主體責任，在出臺調控政策時，應該做到因城施策，一城一策，加強監(jiān)控，提高調控的精準度。

業(yè)內專家認為，清理政府和市場的關系還有一個重要的方面，就是如何擺脫地方政府對土地財政的依賴。當前，土地出讓收入仍然是地方財政的重要來源。對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，地方政府既是參與者又是裁判者，基礎性制度和長效機制建設需要對這一情況有一個明確回應。

構建多層次供應體系

王微表示，在住房市場體系上，需要加快制度設計，促進多層次、多樣化的市場協(xié)調發(fā)展。過去，大量的市場制度是圍繞新建商品住房來設計的，但二手房交易性制度，以及住房租賃市場等相關制度仍然不完善。

為構建高端有市場，中端有支持，低端有保障的多層次住房供應體系。近年來，我國開展了大規(guī)模的保障性安居工程建設，并提出到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務。此外，隨著市場形勢的變化，特別是三四線城市庫存相對較多的情況下，又適時推進棚改貨幣化安置，既解決了住房困難群眾的安居問題，又消化了過剩的庫存。

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