原標(biāo)題：深圳最“壕”爛尾別墅群：占地2萬平米，估價(jià)或超16億元！

你敢相信嗎？在寸土寸金的深圳市區(qū)，竟有一片面積達(dá)2萬多平方米、被廢置了20余年的“爛尾”別墅群，這里的別墅超過80棟。

共樂社區(qū)周邊的房產(chǎn)中介告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，附近一手別墅價(jià)格超過2000萬/棟，按此估算，爛尾別墅群估價(jià)超過16億元！

▲圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

據(jù)《南方都市報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“南都”）此前報(bào)道，這些別墅為村民獲批自建，但由于用了海沙及不合格鋼筋，別墅封頂后存在漏水問題，個(gè)別別墅坍塌，安全隱患嚴(yán)重。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，別墅群荒廢至今成為了臨時(shí)停車場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、菜園……

20余年無人居住

荒地被開墾為菜園

4月19日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者來到位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道共樂社區(qū)“爛尾”別墅群的所在地，四周入口有保安把守，保安表示他們屬于附近“共樂華庭”小區(qū)物業(yè)管理。

爛尾別墅絕大部分只是用紅磚搭好了“外殼”，個(gè)別幾棟外墻有鋪蓋瓷磚。當(dāng)?shù)亍肮矘饭煞莺献鞴尽苯邮苣隙疾稍L時(shí)表示，這些是當(dāng)?shù)卦迕瘛懊繎粢粭潯钡膭e墅，是1992年得到當(dāng)時(shí)寶安縣國(guó)土局批準(zhǔn)自建的，總共有84棟，于1995年封頂后爛尾至今。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，別墅群80%以上的閑置空地都停放了私家車，據(jù)保安介紹這些大部分都是共樂華庭業(yè)主的車輛。在顯眼區(qū)域能看到“臨時(shí)車輛停放區(qū)”的指示牌，拐角位置還寫著“允許靠右停車”等標(biāo)識(shí)，儼然像一個(gè)大型露天停車場(chǎng)。

一些別墅之間的間距非常狹窄，目測(cè)只有3米左右，但基本上停滿了私家車。還有車主干脆把自家的車停在爛尾別墅的一層，用鐵鏈圍起入口，并標(biāo)明“自用車位，車庫前請(qǐng)勿停泊車輛”。

一位共樂華庭的業(yè)主告訴記者：“小區(qū)里面的停車位200塊一個(gè)月，但停車位很緊缺。我在這里住了有三四年了，一直把車停在這個(gè)地方（爛尾別墅群）”。但對(duì)于爛尾別墅的來頭和歷史，該業(yè)主表示并不清楚。

除了成為免費(fèi)的“停車場(chǎng)”，這里還是垃圾場(chǎng)、菜園等。記者在隱蔽的角落發(fā)現(xiàn)，堆滿了廢棄的家具、建筑物料、嬰兒推車等各種垃圾，衛(wèi)生情況惡劣。盡管大部分地方荒草叢生，但個(gè)別地方還是被開辟為“菜園”，看起來井井有條。

爛尾別墅群估價(jià)超16億

竟無開放商敢“下手”

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者來到共樂社區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，中介經(jīng)紀(jì)人表示，這些別墅由于防水沒有通過相關(guān)部門的質(zhì)量檢測(cè)，一直爛尾至今。南都報(bào)道稱，當(dāng)時(shí)村民經(jīng)濟(jì)較困難，加上不懂工程建設(shè)，全部用了海沙及不合格鋼筋，出現(xiàn)了“逢雨必澇”的情況，還有個(gè)別別墅出現(xiàn)坍塌，存在安全隱患。

▲圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

房產(chǎn)中介介紹，附近一手別墅的均價(jià)已超過2000萬/棟，其中最便宜的屬中糧瀾山別墅，至少也要1700萬/棟，最貴的萬科藍(lán)山別墅價(jià)值高達(dá)3800萬/棟。根據(jù)均價(jià)估算，共樂社區(qū)80多棟爛尾別墅市場(chǎng)估價(jià)超過16億元人民幣。

盡管市場(chǎng)價(jià)值不菲，但該片用地一直沒有開發(fā)商敢“下手”?！斑@是村委的地，誰敢動(dòng)??！你有錢也搞不定。”房產(chǎn)中介表示。

南都報(bào)道稱，寶安區(qū)檔案局資料顯示，爛尾別墅群所在地塊當(dāng)時(shí)已被寶安縣國(guó)土局批準(zhǔn)為“住宅樓用地”。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，當(dāng)?shù)卮迕褚约皩毎矃^(qū)相關(guān)部門都希望盡快解決存在已久的“爛尾”別墅問題，但至今無果。

據(jù)南都報(bào)道，自建別墅的當(dāng)?shù)卮迕袷掷锒加惺屑?jí)國(guó)土部門核發(fā)的“房產(chǎn)證”。寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦及市規(guī)土委寶安管理局多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，多次向深圳市規(guī)土委城市更新辦公室申請(qǐng)更新，拆除后建成高層住宅樓，但均遭到否決。市規(guī)土委城市更新辦公室認(rèn)為，該地塊不符合《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》拆除重建的條件，用地權(quán)屬性質(zhì)不明確，改造類型無法確定。

深圳市規(guī)土委曾公開表態(tài)將此進(jìn)行調(diào)查研究。但截至4月19日晚，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在市規(guī)土委官網(wǎng)公開文件里面并未搜閱到關(guān)于共樂社區(qū)爛尾別墅處置情況的最新信息。

相關(guān)報(bào)道:

• 樓盤爛尾10年：業(yè)主等房結(jié)婚 未婚妻等成別人妻

• 河南農(nóng)村"萬人社區(qū)"遭爛尾尷尬 涉違規(guī)占地復(fù)耕難

• 河南夫妻守爛尾樓4年 近20萬工資未結(jié)有家難回(圖)