9月22日-23日，以“限售”為主，8個(gè)城市（河北石家莊、廣西南寧、重慶、江西南昌、貴州貴陽(yáng)、陜西西安、湖南長(zhǎng)沙、湖北武漢）密集發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策。

今年上半年，以北京“3·17”政策為起點(diǎn)，從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，到江蘇南京、浙江杭州、福建廈門(mén)等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)北京、環(huán)上海周邊區(qū)域，范圍之廣、力度之大的調(diào)控已席卷全國(guó)。進(jìn)入下半年，調(diào)控力度也未松懈，隨著樓市分化加劇，三四線城市著力調(diào)控，自8月至9月中旬，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報(bào)道，全國(guó)已有超15個(gè)三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，包括山東臨沂、泰安，廣東揭陽(yáng)，安徽銅陵、安慶，江蘇泰州等。

調(diào)控區(qū)域向中西部?jī)?nèi)移

可以看到，8個(gè)城市中，除西安和武漢外，都在房屋上市流轉(zhuǎn)上限定了時(shí)間，多為取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后2至3年，或以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為準(zhǔn)的3至5年。南寧的主要約束對(duì)象為“企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位”。截至目前，“限售”模式已擴(kuò)圍至至少44城。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市“限售”時(shí)間的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間、市場(chǎng)周期、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力、投資渠道等諸多因素密切相關(guān)。

張宏偉表示，從調(diào)控政策來(lái)看，從2016年10月份計(jì)算，該輪樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)持續(xù)1.5年到2年，也就是持續(xù)到2018年的三季度。而在調(diào)控政策等諸多因素影響下，從2016年9月份的高點(diǎn)開(kāi)始下行的市場(chǎng)調(diào)整周期至少是2年，在下行調(diào)整周期內(nèi)，面臨的最大最直接的風(fēng)險(xiǎn)就是個(gè)人投資投機(jī)者與銀行，間接影響著投資渠道及宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面。

從個(gè)人投資投機(jī)者來(lái)看，有三類(lèi)將退場(chǎng)：“加杠桿”入市的炒房者，運(yùn)營(yíng)狀況不佳的私營(yíng)企業(yè)主，及有置換類(lèi)需求或有海外移民需求的部分投資者。

澎湃新聞?wù)戆l(fā)現(xiàn)，此輪發(fā)布樓市新政的8個(gè)城市有如下三個(gè)特點(diǎn)：

1.僅武漢為熱點(diǎn)二線城市；

2.除重慶為直轄市外，皆為省會(huì)城市及自治區(qū)首府城市，且加強(qiáng)調(diào)控區(qū)域明顯向中西部城市內(nèi)移；

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