鄭州土拍：龍湖、保利溢價(jià)出手，半數(shù)由國(guó)企兜底

2022-06-22 21:40:23 來(lái)源：觀察者網(wǎng) A+A-

（文/張志峰編輯/馬媛媛）6月22日，鄭州因疫情遷延日久的2022年首批集中土拍終于到來(lái)，15宗地塊全部成功出讓，一日攬金106.74億元，整體溢價(jià)率1.9%，總出讓面積66.33萬(wàn)平方米。

近日，關(guān)于河南樓市的消息不斷，引發(fā)全國(guó)范圍內(nèi)廣泛關(guān)注，先是房票安置政策被常熟、寧波、宿遷、紹興等多地跟進(jìn)，后有建業(yè)高價(jià)以小麥、大蒜等農(nóng)作物換房，吸引了不少目光和聲音。

巨大壓力之下，鄭州此次土拍可謂誠(chéng)意滿滿，15宗掛牌出讓地塊全部為涉宅用地，也成功吸引了碧桂園、龍湖、萬(wàn)科等眾多房企參與。不過(guò)，最終半數(shù)地塊由本土國(guó)資參控股企業(yè)以底價(jià)競(jìng)得，兜底情況仍未明顯改善。

僅2宗溢價(jià)，無(wú)一觸頂

本次土拍延續(xù)二線城市土拍市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)，最終15宗地塊無(wú)一觸發(fā)熔斷價(jià)格，僅2宗地塊為溢價(jià)成交，分別由龍湖與保利競(jìng)得，其余如萬(wàn)科、碧桂園、越秀等知名房企均有斬獲。

要知道，自去年下半年至今，民營(yíng)房企現(xiàn)金流壓力迅速加大，全國(guó)土拍市場(chǎng)隨之形成大型央企爭(zhēng)奪熱門地塊、地方國(guó)資兜底局面。

在此情形下，即便如碧桂園、龍湖、萬(wàn)科等頭部民營(yíng)和混合所有制房企，亦不得不節(jié)衣縮食、鮮少露面公開(kāi)土地競(jìng)拍市場(chǎng)。這次三家房企齊齊現(xiàn)身，各有斬獲實(shí)屬罕見(jiàn)。

有分析人士指出，一方面證明鄭州作為中原核心城市的吸引力及房企對(duì)其樓市未來(lái)頗為看好，另一方面，近期不少民營(yíng)房企均傳出流動(dòng)性惡化，裁員、停工等負(fù)面輿論，部分有實(shí)力的民營(yíng)房企未嘗沒(méi)有以此自證清白的意圖。

本次土拍中最受矚目，也是溢價(jià)率最高當(dāng)屬管城區(qū)金岱園區(qū)地塊。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，該地塊系去年二批次供地中臨時(shí)被叫停，為政府儲(chǔ)備地塊。重新掛牌后受到龍湖、招商等多家重量級(jí)房企爭(zhēng)奪。最終歷時(shí)50多分鐘，龍湖以5.55億元總價(jià)、12.24%溢價(jià)摘得，樓面價(jià)4812元/平方米。

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