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帶押過戶、提取支付首付，公積金政策優(yōu)化影響幾何

2023-04-09 10:13:13 來源：經(jīng)濟日報 A+A-

原標題：公積金政策優(yōu)化，影響幾何

優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費的重要舉措之一。近期，全國多個城市出臺公積金貸款“帶押過戶”、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，加大公積金對購房者的支持力度。對于購房者來說，這些新變化能夠帶來多大的支持作用？買賣雙方、銀行都有哪些風(fēng)險需要規(guī)避？政策執(zhí)行過程中，還要注意什么問題？

出現(xiàn)新變化

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來，已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，其中部分城市支持公積金貸款“帶押過戶”。記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前已有江蘇南京、浙江寧波、福建漳州、安徽六安、湖北襄陽、河南駐馬店等地推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

所謂公積金貸款“帶押過戶”，即在二手房交易過程中，對于存在公積金貸款抵押的房產(chǎn)，向金融機構(gòu)提交申請后，可在無需還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。

“在傳統(tǒng)模式下，賣方須還清原住房貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押等多個環(huán)節(jié)?！畮а哼^戶’簡化了交易流程，縮短了交易時間，減輕了繳存職工籌措資金的壓力，有助于縮短房產(chǎn)交易周期，滿足剛性和改善性住房需求?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤苷f。

今年1月份，陜西省咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》，并于2月22日完成首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動產(chǎn)登記。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，目前已有深圳、青島、長春、福州、重慶、武漢、昆明、廣東東莞、河南洛陽等超20城推出了“商轉(zhuǎn)公”政策。

“商貸和公積金貸款之間的利差比較大，開展‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)，將有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力，切實發(fā)揮公積金在住房保障方面的作用。部分城市公積金可支配規(guī)模較大，通過‘商轉(zhuǎn)公’盤活存量公積金，有助于購房者減輕還貸壓力?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。

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