一問(wèn)到底丨全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著什么？(2)

2023-04-27 08:40:57 來(lái)源：央視新聞 A+A-

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，與千家萬(wàn)戶(hù)密切相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記解決了同一宗不動(dòng)產(chǎn)分別登記、多次登記的問(wèn)題，有利于保障公民的合法權(quán)益。

此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，此前的房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

這一點(diǎn)在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫定條例》實(shí)施時(shí)就已經(jīng)明確：已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國(guó)有土地使用證》《林權(quán)證》等證書(shū)，還將繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在申請(qǐng)人需要變更，如房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)時(shí)，則需要更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何相同與不同？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，關(guān)注度最高的莫過(guò)于房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系，兩者之間有什么相同點(diǎn)和區(qū)別呢？

對(duì)于老百姓而言，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋所有權(quán)證書(shū)》也就是我們常說(shuō)的“房產(chǎn)證”之間，在樣式、登記內(nèi)容以及用途而言并無(wú)明顯差別。名稱(chēng)由之前的《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證書(shū)》變更為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒(méi)有改變。只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》將房屋納入不動(dòng)產(chǎn)登記，視為不動(dòng)產(chǎn)登記的其中一項(xiàng)。正常的買(mǎi)賣(mài)、抵押也都不會(huì)受到任何改變和影響。兩個(gè)“大紅本本”都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。

如何查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息？

具體到每一個(gè)人，如何查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)信息呢？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確提出，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度，并把查詢(xún)主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，而這三類(lèi)主體查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

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