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樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？

2024-05-19 11:30:02 來源：央視新聞客戶端 A+A-

原標(biāo)題：樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？專家解讀→

本周五，樓市迎來諸多利好，四項重磅政策同時出爐，包括購房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限，還有一個就是收購庫存房源充當(dāng)保障房。特別是中國人民銀行周五下午宣布，將提供3000億元保障性住房再貸款支持政府收儲行為，引起社會廣泛關(guān)注。那么，為何現(xiàn)在去庫存成了當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇的當(dāng)務(wù)之急呢？

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，市場供需都在下行，使得庫存總量進(jìn)一步在加大。一方面是由于3月份原本的小陽春沒來，市場需求進(jìn)一步萎縮，從而導(dǎo)致新一輪降價，市場觀望氣氛更濃。另一方面，是盡管去年以來二手房交易在回升，但回升的數(shù)量趕不上掛牌賣房的數(shù)量，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高。

中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟：目前市場上出現(xiàn)了剛性需求，有買房的愿望，但是因為銷量和價格在下降，所以還在繼續(xù)觀望。隨著交易量和價格的下行，開發(fā)商也會出現(xiàn)資金鏈困難。市場就出現(xiàn)了一個向下的緊縮的循環(huán)，這個時候就需要政府采取一些政策，打破循環(huán)，讓市場走向平穩(wěn)健康。

樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？

今年4月30日，中央政治局會議首次提出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。這是時隔多年，中央再度對房地產(chǎn)去庫存提出要求。而記者從易居研究院等市場機(jī)構(gòu)拿到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前庫存很高的矛盾點并不在于房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)了太多房源，而是在于庫存消化能力一直處于低位，即銷售不振。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，全國百城新建商品住宅庫存銷售周期目前為25.3個月，而新建商品住宅的合理銷售周期應(yīng)為12到14個月。

樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？