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住房如何“以舊換新”？各地模式不同

2024-06-16 11:16:25 來源：央視新聞客戶端 A+A-

住房“以舊換新”，就是指由政府指定的機構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國已有超過70個城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，期望以此來激活房地產(chǎn)市場。目前一些城市的“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果。

今年5月，廣州花都區(qū)在廣州率先推出住房“以舊換新”活動。截至目前，已有超過400組意向買家咨詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶，目前已完成簽約登記。按照花都的計劃，通過此次“以舊換新”，花都區(qū)將推動一二手房聯(lián)動，提升樓市活躍度。

相比廣州，南京住房“以舊換新”活動則已進入到2.0階段。4月底，南京發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，由于反響還不錯，近日又啟動了第二批“以舊換新”住房消費活動，推出了21個項目2780套房源。

住房如何“以舊換新”？各地模式不同

南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：推出這個試點活動以來，我們的來訪量，還有我們的認籌量，都是大幅增加，大概是之前的3到4倍。

截至目前，全國已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出相關(guān)政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市，目前還對政策進行了跟進調(diào)整，發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源范圍。

主要模式：中介幫賣國企收購購房補貼

截至目前，全國已有70多個城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c，采取了不同的“以舊換新”模式。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯(lián)合中介機構(gòu)對舊房優(yōu)先進行推廣銷售，如果一定期限內(nèi)舊房售出，則按流程購買新房。

第二種則是國企收購舊房模式，就是由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，這樣業(yè)主可以直接去購買新房。

除了這兩種模式之外，不少城市還出臺了補貼政策，就是對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭，給予一定的購房補貼。

住房如何“以舊換新”？各地模式不同

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進：從現(xiàn)在很多這個地方的反饋來講，市場的表現(xiàn)總體還是積極的。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的項目，報名人數(shù)遠遠超過了房企的一個預(yù)估。有一些開發(fā)商反饋，就是說隨著“以舊換新”工作（推進），客觀上對這些開發(fā)商的一些新房客戶實際上帶來積極的作用。

國企參與以舊換新怎么“換”

我們看到，各地住房“以舊換新”的模式，主要是中介優(yōu)先賣和國企收舊換新兩種。其中，對于很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進行呢？

在武漢硚口區(qū)，通過政府搭建的平臺，相關(guān)國有企業(yè)將老房子收購，目前，當(dāng)?shù)貏倓倢Α耙耘f換新”的項目庫進行了擴容，籌集了8個開發(fā)商，包含10個在售新房項目。同時，還對相關(guān)政策進行了進一步調(diào)整，舊房面積由最初的120平方米以下調(diào)整為140平方米以下，老舊房屋價格從不得高于所購新房總價的70%，調(diào)整為不得高于所購新房總價。此外，原來的一套存量房只能置換一套新房，現(xiàn)在調(diào)整為最多允許三套房源置換一套新房。假如，購房人選中了一套總價210萬元的新房，他的操作流程應(yīng)該是這樣的↓

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評估價格為90萬，我們就會對他出具一個三個月有效期的購房消費券，他就可以憑消費券，與開發(fā)商，再和我們簽訂一個三方的協(xié)議，同時他再完成一個新房的購房銷售協(xié)議就可以了。就由我們向開發(fā)商支付90萬，剩余的款項（120多萬）就由業(yè)主自行補齊，或者是辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。

按照武漢市硚口區(qū)的要求，目前“以房換房”僅限硚口區(qū)內(nèi)成套舊住宅置換區(qū)內(nèi)的新房，有清晰獨立的不動產(chǎn)權(quán)。有意愿的市民報名登記并繳納5萬元的購房意向金后，就會有專業(yè)的第三方評估機構(gòu)上門估價。

住房如何“以舊換新”？各地模式不同