6月26日，北京發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，購(gòu)買首套住房，最低首付款比例將調(diào)整為不低于20%。調(diào)整優(yōu)化政策后，北京如今樓市有何反應(yīng)？政策效果如何呢？

房地產(chǎn)新政出臺(tái)后

二手房成交量有所放大

北京朝陽(yáng)的團(tuán)結(jié)湖地區(qū)，一直都是二手房成交活躍的地區(qū)之一。記者走訪這里多家中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人明顯都比較忙碌。一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，北京6月底發(fā)布樓市新政以來(lái)，他們帶客戶看房的數(shù)量較之前翻了一倍還多。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策發(fā)布后，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)，最明顯的變化就是，客戶從看房到成交的周期明顯縮短。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，6月27日到7月10日這兩周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8004套，較政策出臺(tái)前兩周增長(zhǎng)超過(guò)7%。

朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)車軍虎：5月份整月我們二手單成交4單，新政出臺(tái)后，兩周時(shí)間我們的單量已經(jīng)達(dá)到了8單。

而專家也表示，隨著北京樓市新政效果的進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間北京二手房市場(chǎng)仍將維持一定熱度。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：我認(rèn)為北京這一輪新政的最大亮點(diǎn)，就是通過(guò)降首付和降利率，提升了住房的可支付性，有更多的人可以進(jìn)入買房群體，門(mén)檻實(shí)際上是降低了，有助于市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，也對(duì)其他地方的市場(chǎng)起到引領(lǐng)作用。

新房市場(chǎng)升溫

客戶購(gòu)買意向有所增加

受二手房市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，北京新房市場(chǎng)最近一段時(shí)間也在逐步升溫，看房人數(shù)多了，市場(chǎng)活躍度也有所提升。

最近幾天，記者先后走訪了北京市豐臺(tái)、朝陽(yáng)等地的多家樓盤(pán)，銷售人員告訴記者，7月份以來(lái)，顧客到訪量、新房成交量均有比較明顯的增加，成交周期也相應(yīng)縮短。

北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，自從6月26日樓市新政出臺(tái)以來(lái)，6月27日到7月10日這兩周，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為2666套，相較政策出臺(tái)前兩周增長(zhǎng)超過(guò)40%。特別是新政發(fā)布后的首個(gè)周末，6月29日到30日這兩天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一個(gè)周末增長(zhǎng)240%。

北京市民呂子雍：這次降首付降利率，既減少了我們的首付壓力，又減少了我們的月供壓力，確實(shí)是非常有利的。準(zhǔn)備把自己現(xiàn)在的房子賣掉，換一套大一點(diǎn)的，改善我們?nèi)业纳钇焚|(zhì)。

記者注意到，目前不少樓盤(pán)針對(duì)新房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)，已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃在延續(xù)項(xiàng)目已有優(yōu)惠政策的同時(shí)，進(jìn)一步推出促銷活動(dòng)，以期望在未來(lái)一段時(shí)間加快銷售進(jìn)度。

市場(chǎng)整體預(yù)期轉(zhuǎn)好

買賣雙方信心有所增強(qiáng)

記者觀察到，此次北京樓市新政出臺(tái)后，無(wú)論是新房還是二手房，市場(chǎng)信心持續(xù)增強(qiáng)，不少銷售人員和購(gòu)房者都認(rèn)為新政給市場(chǎng)帶來(lái)了更多活力和穩(wěn)定。

今年上半年，北京延續(xù)自去年下半年以來(lái)的趨勢(shì)，多次降低購(gòu)房門(mén)檻及購(gòu)房成本，包括調(diào)整優(yōu)化通州樓市限購(gòu)政策、取消“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”政策、購(gòu)買改造后的老舊小區(qū)公積金貸款年限延長(zhǎng)……在一系列調(diào)整優(yōu)化政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)整體預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好。

相比買方，北京樓市的賣方，不論是房地產(chǎn)中介還是新房銷售，最近都不同程度遇見(jiàn)了“客戶接連簽約”的景象，這種情況新政出臺(tái)前基本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人吝琰婷：之前約客戶很難約，客戶一直持觀望態(tài)度，政策出來(lái)之后，客戶心態(tài)比較積極了，買的決心會(huì)大一點(diǎn)。

朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)銷售人員陳實(shí)：最近的兩個(gè)客戶基本都是當(dāng)天到訪當(dāng)天成交的，從現(xiàn)在的成交周期、客戶的看房熱情來(lái)看，目前的市場(chǎng)反饋是非常不錯(cuò)的，新政對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的走向也是起到了非常利好的作用。

業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方信心的增強(qiáng)，帶動(dòng)7月份的市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。二手房市場(chǎng)一方面整體掛牌量在緩慢降低，另一方面價(jià)格也出現(xiàn)了止跌跡象，新房雖然整體行情不如二手房，但也在持續(xù)保持向好的跡象。

（總臺(tái)央視記者楊瀟譚振華）