“好房子”成多地房地產發(fā)展關鍵詞 何為“好”？該怎么做“好”？記者觀察

上周，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，今年1月，北京市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，這是自去年10月首次轉漲后，已連續(xù)4個月保持增長。記者近日走訪市場后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，北京二手房市場繼續(xù)保持回暖的態(tài)勢，迎來了一波交易熱潮。

在北京通州區(qū)的一家二手房中介門店，今年春節(jié)過后，這里的客戶咨詢量、帶看量都較往年同期增加了不少。

北京某房地產中介門店經理金凱：以前，元宵節(jié)之前，客戶量基本上還是維持一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但今年基本上是一上班第一天就開始有客戶，平均每個經紀人帶看在7組到9組之間。

經紀人告訴記者，相比此前，年后的二手房市場一個重要變化，就是隨著去年年底北京市取消普通住宅和非普通住宅的標準，改善性需求的購房者越來越多，140平方米以上住房的咨詢和交易量增長明顯。

北京市住建委數據顯示，2月5日以來的兩周，北京二手房網簽量連續(xù)多日上漲，像2月20日二手房網簽787套。根據北京某頭部房地產中介公司的數據顯示，這家企業(yè)2月10日—16日就已成交二手房1844套。這主要是受春節(jié)假期影響，隨著假期結束，人員陸續(xù)返京，此前積壓的合同迎來密集成交。

在業(yè)內人士看來，節(jié)后二手房網簽量的大幅增長，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放，也顯示出北京二手房市場的韌性和活力。

北京某房地產中介公司市場分析師冷會：當前的政策環(huán)境整體寬容，購房的門檻和資金成本都相對較低?，F(xiàn)在首付的比例是15%，各類的住房需求也隨之增加。當前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢比較明顯，市場預期和價格走勢都相對穩(wěn)定，買賣雙方也相對理性，交易就更加順暢。

北京多區(qū)域將迎性價比更高的“好房子”

春節(jié)過后，除了火熱的二手房市場，還有一則消息，引發(fā)市場各方的關注。近日，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》印發(fā)。“好房子”，歸納起來要具備四個特征：綠色、低碳、智能、安全。在北京市印發(fā)的《技術要點》中，起居室挑空、按需設置封閉或開敞陽臺等是創(chuàng)新點。

北京市此次印發(fā)的《技術要點》，是繼《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布之后，北京市落實“好房子”規(guī)劃建設的又一政策舉措。這份《技術要點》，主要包括通過豐富居住空間形式適度提高“得房率”等八方面內容，為開發(fā)商提供了更多的開發(fā)空間和設計的可能性，未來會出現(xiàn)更多的錯層、復式空間。而對于購房者而言，將能夠獲得性價比更高的“好房子”。

據介紹，此次政策對住宅建筑底層架空空間的創(chuàng)新利用是一大亮點，文件明確了利用底層架空空間，為居民提供更多如健身、親子活動等公共服務空間，重點提升“一老一小”人群的居住便利性。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會副主任楊浚：通過底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設風雨連廊，增加老人小孩活動空間，增加居民健身娛樂、閱讀休閑、會客交往、快遞收寄、便民零售等公共服務空間，營造多樣化生活場景。

針對套內設計，文件建議陽臺、飾面層部分面積不計入容積率，從而適度提高“得房率”。以建筑面積100和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。此外，通過建筑高度彈性管控，引導形成高低錯落的城市天際線，讓居住小區(qū)整體形象更靈動、空間形態(tài)更豐富。

按照規(guī)定，這份《技術要點》適用于順義、大興、昌平、房山及亦莊等平原多點地區(qū)。另外，城市副中心也可參照執(zhí)行。

“好房子”建設成為各地房地產工作重點

其實，不只是北京在陸續(xù)出臺有關“好房子”的各項標準和政策，截至1月底，全國31個省市區(qū)均發(fā)布了政府工作報告，梳理其中發(fā)現(xiàn)，不僅有“好房子”的具體要求，還有對今年推動房地產市場止跌回穩(wěn)的進一步舉措。

今年，廣東提出“建設更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，四川明確要“推進‘好房子’建設”，新疆提出“開展‘好房子’建設行動”。觀察全國31份地方政府工作報告，全國至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內容，涉及“好房子”的建設要求、制度保障、示范項目建設等，這都為2025年“好房子”建設等提供了非常明確的指導。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民：城市化已經進入中后期，很多城市人已經都有一套房的情況下，住房市場的潛力來自大家的更新需求。小房子換大房子，老房子換新房子，所以我覺得好房子基本上是大家的政策共識，也是市場共識。

除了涉及“好房子”的具體要求，圍繞“止跌回穩(wěn)”，至少有14個省份明確提出止跌回穩(wěn)的目標。

此外，至少有15個省份提及存量土地等有關內容。例如山東明確要“盤活存量閑置土地”，安徽指出要“有序收購存量商品房用作保障性住房”，吉林則表示要“盤活存量用地和商辦用房”。總體來說，各地的政策包括了存量土地、商品房、商辦用房和存量安置房等。

盤活存量土地地方專項債收儲加速推進

事實上，為了盤活存量土地，去年11月，自然資源部就已經下發(fā)文件，明確可運用地方專項債收回存量閑置土地，此后，各地收回地塊的案例不斷涌現(xiàn)。在今年春節(jié)過后，土地收儲行動進一步大規(guī)模展開。

在廣東，2月以來，包含廣州、惠州、珠海等在內的10多個城市先后發(fā)布專項債收儲閑置土地的公告。其中僅2月7日—9日三天，就有7個城市披露收儲計劃，涉及48宗地塊。

在湖南長沙，當地自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，2月11日—2月20日，面向多個區(qū)域征集收回收購存量閑置土地。

北京近日也發(fā)行了一批地方政府債券，其中包括462.9億元新增專項債券，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲備等領域。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民：用專項債去收儲土地，我覺得有兩個比較明顯的好處。第一個能夠比較顯著地改善供求關系以及供求關系的預期，第二個是可以給處于困難中的房地產企業(yè)注入資金流動性，也有助于緩解房企面臨的困難，幫它們渡過難關。

業(yè)內人士表示，各地土地儲備專項債工作加速鋪開，將有助于快速系統(tǒng)高效促進存量土地的盤活，對于土地市場的供求關系平衡具有積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：收儲土地后，相當于把一些低效用地盤活，這樣開發(fā)商的資金鏈就會好轉。開發(fā)商有了增量資金，就可以用來推動保交付、新增拿地、新開工。對于房地產市場的供應、開工，土地市場的穩(wěn)定有非常大的幫助。

（總臺央視記者楊瀟 徐靜 王剛 高雪 于晶晶）