原標(biāo)題：朱镕基朱云來父子為啥都擔(dān)憂這件事？

“房子的數(shù)量越來越多，房價(jià)越來越高，這不很奇怪嗎?”

6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云來，在2016年夏季達(dá)沃斯一次晚餐會上做出上述表述。

在這次晚餐會上，朱云來用專業(yè)的金融話語分析了目前中國的房地產(chǎn)業(yè)。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，作為朱镕基之子，朱云來行事低調(diào)，也極少接受媒體采訪。但最近幾年他還是經(jīng)常會出現(xiàn)在各種大型論壇和活動中。譬如，今年4月23日，在濟(jì)南舉行的“2016中國綠公司年會”上，朱云來以“金融專業(yè)人士”身份參會;去年在烏鎮(zhèn)的第二屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會上，他是嘉賓之一，以中金公司原董事長身份出席。

據(jù)公開資料顯示，朱云來1977年20歲時(shí)考入南京氣象學(xué)院大氣物理學(xué)專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入中國氣象局，不久即赴美留學(xué)，獲得了美國威斯康星大學(xué)大氣物理學(xué)博士學(xué)位。后在美國金融領(lǐng)域工作多年。

隨后，朱云來轉(zhuǎn)行選擇了會計(jì)學(xué)，還考取芝加哥德保羅大學(xué)的會計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，畢業(yè)后進(jìn)入財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作。1998年回國后，朱云來進(jìn)入中金公司擔(dān)任高級經(jīng)理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職，掌舵中金公司10年。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，2014年，從中金公司辭職后，一直關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的朱云來，除了這次談?wù)摲績r(jià)外，以前很少談及。

而其父親朱镕基，在任總理時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)振興經(jīng)濟(jì)的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出書或演講形式，幾次對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表看法。

朱云來

“房子的數(shù)量越來越多，房價(jià)越來越高，這不很奇怪嗎?”

在6月28日的2016夏季達(dá)沃斯論壇上，針對記者關(guān)于房價(jià)的提問，朱云來回答道：“房子的數(shù)量越來越多，房價(jià)越來越高，這不很奇怪嗎?”

朱云來認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)過剩但普通人仍難買房，背后原因在于信用持續(xù)擴(kuò)張。他估算，目前每年平均城鎮(zhèn)居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數(shù)近6萬億元;而全國百城房價(jià)平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強(qiáng)存1萬塊錢的人，買一個(gè)30平米的房子要承擔(dān)不止30倍的債務(wù)。

朱云來說：貸款出去的錢不是存款，而是債務(wù)增加。“一個(gè)地產(chǎn)商剛從銀行借了一百億，存在銀行里就是存款;或付了水泥廠的錢，水泥廠(把這筆錢)存在銀行里還叫存款。很多人看不明白這件事。”

“我們通脹率很低，CPI只是整個(gè)GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說住房，住房的價(jià)格指數(shù)是迅速在增長的，至少一年7%。”

朱云來還擔(dān)憂地指出，目前確實(shí)存在“剛性泡沫”現(xiàn)象，“沒有系統(tǒng)的破產(chǎn)機(jī)制，這個(gè)故事永遠(yuǎn)地往下說，不停地印鈔票補(bǔ)窟窿，這個(gè)情況是會愈演愈烈的。”

朱镕基在任時(shí)

“現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)熱，不敢說過熱，不能再這么干下去了”

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，朱镕基作為國務(wù)院前總理，在任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟(jì)政策之一。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，在朱镕基任總理4個(gè)月后，國務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)一律停止實(shí)行了40多年的實(shí)物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時(shí)，中國人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》，允許商業(yè)銀行開展住房按揭貸款的服務(wù)。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。