原標(biāo)題：又一城市重啟限購 專家：長(zhǎng)沙年底前不會(huì)出“限”令

紅網(wǎng)長(zhǎng)沙9月18日訊（時(shí)刻新聞?dòng)浾?岳瑾）繼合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等城市之后，今日，杭州也重啟限購政策。這是否意味著二線城市的樓市即將迎來拐點(diǎn)？

長(zhǎng)沙多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，就目前而言，長(zhǎng)沙出臺(tái)限購政策的概率極低。

杭州重啟限購 外地人限購1套房

隨著樓市“金九”的到來，各種利好政策讓購房者看到了買房的好時(shí)機(jī)。近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊(duì)買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。

在此背景下，合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“撒手锏”以遏制房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)。

今日，杭州也加入了重啟限購的行列。限購政策明確，自9月19日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

長(zhǎng)沙樓市持續(xù)旺銷 量?jī)r(jià)齊升

長(zhǎng)沙樓市持續(xù)旺銷也已成為事實(shí)。盡管8月長(zhǎng)沙樓市開局平淡，但后三周新房成交量連續(xù)上漲，銷售十分火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積為159.65萬，同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米，同比上升17.82%。

另據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周（2016年9月4日—2016年9月10日），長(zhǎng)沙樓市新建商品房成交大幅上漲，再次突破5000套，其中住宅成交4833套，達(dá)到今年的第二高位。

由于目前的房貸成本已處于歷史最低水平，在此背景下，9月將成為樓市難得的成交機(jī)會(huì)點(diǎn)。

一方面，開發(fā)商忙著策劃活動(dòng)、推出促銷政策，吸引買家下單，為全年銷售業(yè)績(jī)沖量；另一方面，面對(duì)眾多的優(yōu)惠政策，猶豫不決的置業(yè)者開始躍躍欲試。總之，買賣雙方都將迎來入市良機(jī)。

似乎，長(zhǎng)沙已在成為合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州、杭州外又一個(gè)樓市熱點(diǎn)城市。

專家：長(zhǎng)沙出臺(tái)限購政策的概率極低

長(zhǎng)沙樓市如此火爆，與一系列利好政策密不可分。那么，多個(gè)二線城市重新啟動(dòng)“限購”，長(zhǎng)沙是否會(huì)緊隨其后？

“長(zhǎng)沙樓市實(shí)施‘限購’的概率趨于零。”湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞的理由主要有兩個(gè)，一是因?yàn)橐皇肿≌山坏膬r(jià)格雖穩(wěn)步走高，但并未出現(xiàn)普遍性地飆升或者跳漲現(xiàn)象。因此，整體來看，長(zhǎng)沙樓市還比較健康。二是長(zhǎng)沙去庫存雖已取得一定的成績(jī)，但長(zhǎng)沙待售土地面積仍然很高，因此，下階段，去庫存仍是長(zhǎng)沙樓市主基調(diào)。

湖南省政協(xié)委員、省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高分析稱，“G20”峰會(huì)的成功舉辦，極大提升了杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，在市場(chǎng)出現(xiàn)“非理性”的情況下，杭州政府有必要出臺(tái)相應(yīng)政策抑制市場(chǎng)過熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

“但長(zhǎng)沙沒有杭州這樣機(jī)遇和熱點(diǎn)事件，加之長(zhǎng)沙樓市的整體庫存仍然較高，因此，年底之前長(zhǎng)沙將不會(huì)出臺(tái)‘限購’?！蓖趿x高預(yù)測(cè)道。

在記者的采訪過程中，多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，就目前而言，長(zhǎng)沙出臺(tái)限購政策的概率極低。

不過，也有其他的聲音。在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬的觀點(diǎn)是，今年長(zhǎng)沙樓市量升價(jià)漲成為主旋律，日光盤、單周銷售百套、提前一個(gè)季度完成年度任務(wù)、大量合肥炒房團(tuán)涌入等房地產(chǎn)銷售信息隨處可見。因此，為確保長(zhǎng)沙樓市的健康、持續(xù)發(fā)展，若長(zhǎng)沙庫存壓力進(jìn)一步緩解，長(zhǎng)沙有可能效仿合肥、蘇州、南京等城市“限貸”“限購”。