原標(biāo)題：樓市|今年中國最火的城市今起限購還有哪些城市會步后塵？

數(shù)據(jù)顯示，G20之后一周，外地人在杭州的購房比例達(dá)到39.3%，杭州這座今年中國最受矚目的城市一時間房產(chǎn)市場火爆異常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購政策。政策明確，在杭州市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。

專家：杭州重啟樓市限購防過度投資投機(jī)

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年8月杭州取消限購政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月后房價更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房價均價超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)，再創(chuàng)新高。

杭州房價走勢

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機(jī)的購房者，杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時、非常有必要的。

限購前夜有銷售拿POS機(jī)到上海簽單

杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%。在限購前夜，為了沖業(yè)績，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一個區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，會產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場長期健康發(fā)展。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測，未來一段時間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅可能放緩。但短期內(nèi)，房價上漲趨勢預(yù)計不會改變。

盤點(diǎn)：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

今年上半年，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而收緊購房政策后，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的熱門二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長三角重點(diǎn)城市杭州，早在上月蘇州重啟限購后，就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計有重啟限購的可能。而此次限購政策出臺，也使得杭州成為2016年以來繼蘇州、南京、合肥、廈門、鄭州之后，第六個房地產(chǎn)政策收緊，乃至重啟限購的城市。

鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”

9月18日，鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行，業(yè)界認(rèn)為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售、分期首付、哄抬房價、誘騙交易等，今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)觸線違規(guī)，或被從重處罰，或?qū)⑶宄鍪袌?。此前，鄭州樓市持續(xù)火爆。據(jù)中國房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州樣本均價達(dá)到12270元/平，房價處于不斷上漲且增速加快的趨勢。

南京：調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例

8月11日下午，南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度。規(guī)定土地拍賣競價達(dá)到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。擁有1套住房的個人，再次購房時首付比例不低于30~35%。