原標(biāo)題：北京通州“擠牙膏”式開(kāi)盤 制造樓盤房源緊張氣氛

央廣網(wǎng)北京9月26日消息（記者于中濤 周益帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月，全國(guó)樓市出現(xiàn)了新一輪漲價(jià)，幅度之大讓很多專家都直言“看不懂”。面對(duì)一路走高的房?jī)r(jià)，大多數(shù)人都望“樓”興嘆。然而相比于“買不起房”的窘境，還有一部分人面臨著“買不到房”的尷尬。

這兩天，中國(guó)之聲的記者走訪了北京多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)新盤的可售房源數(shù)量十分吃緊，然而在這種情況下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還玩起了“分層、分單元”出售的捂盤新花樣。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后，沒(méi)有將預(yù)售房源一次性推售，而采取了“擠牙膏”式的多次開(kāi)盤推售，而且有成為常用營(yíng)銷手段的趨勢(shì)。那么，開(kāi)發(fā)商如此賣房符合相關(guān)規(guī)定嗎？他們的目的又是什么呢？

開(kāi)發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開(kāi)盤

捂盤惜售，對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不是一個(gè)新詞，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是在房?jī)r(jià)不斷變化的市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)不賣房。國(guó)家有關(guān)部門對(duì)捂盤惜售進(jìn)行過(guò)多次整頓，但開(kāi)發(fā)商的花樣也層出不窮，從最初的不開(kāi)盤，到如今常用的一個(gè)項(xiàng)目分樓號(hào)按批次開(kāi)盤，捂盤行為并沒(méi)有得到根本遏制。

在樓市價(jià)格經(jīng)歷了新一輪漲價(jià)的背景下，開(kāi)發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開(kāi)盤。

行政副中心確定東遷之后，通州成為北京樓市新風(fēng)向標(biāo)。新城運(yùn)河核心區(qū)核心位置，大運(yùn)河北段源頭五河交匯之處，幾處高層建筑正進(jìn)行著封頂和外立面施工?！皼](méi)有房”是這個(gè)區(qū)域銷售人員的口頭禪，“我們8月13號(hào)開(kāi)盤賣的191套，開(kāi)盤兩個(gè)小時(shí)我們直接售罄了?！?/p>

在北京市住建委網(wǎng)站上，記者查詢發(fā)現(xiàn)，這個(gè)商住項(xiàng)目分別在2015年11月、12月及今年的8月分批取得預(yù)售證。今年的8月批準(zhǔn)銷售的套數(shù)多達(dá)613套。銷售人員說(shuō)，因?yàn)樗麄儾扇×恕胺謱映鍪邸钡姆椒ǎ邦A(yù)計(jì)下次開(kāi)盤大概年底左右，下次開(kāi)盤不一定一次開(kāi)到頂層，一定會(huì)分幾次，買的話就得先等著了?！?/p>

下一次，開(kāi)哪幾層、賣多少套，也都確定不了。

銷售人員：大概開(kāi)十幾層以上吧。十五層以上？

記者：大概會(huì)開(kāi)多少套??？

銷售：這個(gè)確定不了。因?yàn)檫€沒(méi)開(kāi)始排號(hào)。

記者：是要看排號(hào)的人多少再?zèng)Q定？

銷售：對(duì)的，是這樣的。

記者：下次是一次性開(kāi)完還是還要留？

銷售：應(yīng)該不會(huì)一次性開(kāi)完。

同樣，是通州一家部分房源已經(jīng)售罄的商住樓盤售樓中心，銷售人員介紹，這里B系列的樓盤已經(jīng)賣的差不多了，其中也經(jīng)歷了兩次開(kāi)盤，“5月26取得預(yù)售許可證，5月28號(hào)開(kāi)的盤。分兩次，第二次是6月底7月初。第一次開(kāi)的偶數(shù)層，第二次拿出一半。根本沒(méi)有愁賣不出去。開(kāi)發(fā)商想怎么賣就怎么賣。有辦法留房，每個(gè)區(qū)域都有自己的庫(kù)存?！?/p>

分層銷售的方法，不止在通州，也不僅僅出現(xiàn)在商住項(xiàng)目中。記者打開(kāi)北京市住建委網(wǎng)站，從最近拿到預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目中，隨機(jī)挑選了兩個(gè)樓盤，其中一個(gè)位于望京地區(qū)，預(yù)售價(jià)格顯示近十萬(wàn)，北京市建委網(wǎng)站上的開(kāi)盤時(shí)間為9月6號(hào)。

銷售：還沒(méi)開(kāi)盤，現(xiàn)在交認(rèn)購(gòu)。我們（預(yù)售）證已經(jīng)拿下來(lái)了，但是還沒(méi)有開(kāi)始收錢，要交您的資質(zhì)，審核完才讓您交錢呢。規(guī)則還沒(méi)定。

記者：這次3、4、5號(hào)樓都會(huì)開(kāi)嗎？

銷售：不是，我們只開(kāi)63套房。

記者：那就是分樓層賣？

銷售：我們是這樣，現(xiàn)在有3棟樓，開(kāi)兩棟樓的兩個(gè)單元。