原標(biāo)題：政解丨北京首套房首付提至35%是否會(huì)增加剛需家庭負(fù)擔(dān)？

新京報(bào)快訊(記者趙實(shí))9月30日晚北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前北京無(wú)論是否為普通住房，首套房的首付比例都是30%。本次的住房信貸政策將首付比例提升，尤其是購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例也提高到了35%，這是否會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱的剛需人群增加負(fù)擔(dān)?

業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京政策的調(diào)整，體現(xiàn)了國(guó)家要求的分類(lèi)調(diào)控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住性需求的原則。普通剛需家庭購(gòu)買(mǎi)的大都是普通住房，其首付提高的較少，僅有5個(gè)百分點(diǎn)。而大戶型的非普通住房，則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%，這就讓住房貸款的支持更加優(yōu)先剛需家庭。

該人士表示，根據(jù)各大商業(yè)銀行的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京首套房的平均首付比例平均在36%，也就是說(shuō)，雖然購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實(shí)還是少于當(dāng)前購(gòu)房者實(shí)際的平均首付比例，因此對(duì)于剛需家庭的購(gòu)房貸款影響很小。

本次的新政中，對(duì)于二套房的認(rèn)定也成為焦點(diǎn)。此前，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，執(zhí)行首套房貸款政策，屬于“認(rèn)貸不認(rèn)房”。但北京本次的新政卻表明，只要家庭名下有房，再次購(gòu)房時(shí)無(wú)論是否還有貸款，都將執(zhí)行二套房的首付比例，屬于“認(rèn)貸又認(rèn)房”。

“此舉是更加明確差異化的信貸政策?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購(gòu)房只有改善和投資兩種原因，相比之下，無(wú)房家庭在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)更需要貸款支持，“所以應(yīng)該有一個(gè)先后保障的次序，即貸款優(yōu)先去支持無(wú)房家庭購(gòu)買(mǎi)住房，然后才是改善型需求，而投資投機(jī)的需求則堅(jiān)決要抑制。”