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北京首套房首付款比例提高至35% 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)降溫(2)

2016-10-01 02:13:54  京華時(shí)報(bào)    參與評(píng)論()人

■解讀

收緊首付比例全國(guó)最嚴(yán)

從內(nèi)容看，新政明確提及了有保有壓，土地供應(yīng)增加，自住房土地供應(yīng)增加，這將會(huì)有利于緩解當(dāng)下供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢(shì)。

從信貸看，北京新政全國(guó)最嚴(yán)格，首次提及了收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，這也開始了全國(guó)首個(gè)購(gòu)房全面降投資型杠桿的舉措。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房購(gòu)房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善性購(gòu)房者占比接近50%。在這種情況下，信貸政策的變化對(duì)市場(chǎng)的影響非常大。

北京的信貸政策可以說(shuō)是全國(guó)第一個(gè)真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。相比較其他城市的口號(hào)式、擠牙膏式政策，北京的政策效果將更加明顯。

預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)快速降溫

從房?jī)r(jià)漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺(tái)的調(diào)控力度最大，代表了后續(xù)其他房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)北京的城市，也有加碼調(diào)控的可能。

預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

2014年，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了7.7%。2015年，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了10.3%。2016年，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了4.6%。如果增加供應(yīng)，北京房?jī)r(jià)有望快速降溫。

從全國(guó)新建商品房住宅價(jià)格漲幅排名看，8月北京環(huán)比漲幅3.8%，排名全國(guó)第八，低于鄭州、上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門；同比漲幅25.8%，排名全國(guó)第六，低于廈門、合肥、南京、上海、深圳。

有助緩解中低價(jià)房需求

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀體現(xiàn)為供需結(jié)構(gòu)緊張，增加土地供應(yīng)和自住房供應(yīng)，有利于緩解中低價(jià)房屋需求。

在2014-2015年，北京房?jī)r(jià)漲幅較低的主要原因是自住房的存在。作為北京房?jī)r(jià)的定海神針，這7萬(wàn)套本可以賣出3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米的商品房住宅，按照實(shí)際低于市場(chǎng)的價(jià)格入市，相當(dāng)于北京市政府用1000億的財(cái)政收入損失，換來(lái)了北京房?jī)r(jià)漲幅低于其他一二線熱點(diǎn)城市。

■相關(guān)新聞

本市擬推7宗住宅用地出讓

京華時(shí)報(bào)訊（記者趙鵬）繼9月29日市土地交易市場(chǎng)發(fā)布5宗住宅用地的出讓公告，30日市規(guī)土委披露，近期本市土地交易市場(chǎng)擬陸續(xù)再推7宗住宅用地出讓。

這7宗住宅用地出讓，豐臺(tái)、大興和房山各有兩宗，密云有一宗。

此前有業(yè)內(nèi)人士透露，北京上一宗商品房住宅用地（亦莊地塊自住房）發(fā)布時(shí)間是2016年4月，到目前已有約5個(gè)月。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，本市土地與商品房住宅的供需比已達(dá)到1：12，顯示出本市整體土地供應(yīng)出現(xiàn)稀缺化。

京華時(shí)報(bào)記者趙鵬

(責(zé)任編輯：李東艦 CN031)
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