原標題：“瘋狂的樓市”遇上新京八條

國慶前夜，朋友圈忽然被一條“市住建委等六部門聯(lián)合出臺關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”的新聞刷屏了。這些年的國慶黃金周，都是樓盤開盤場面火爆、看房選房交易創(chuàng)高的黃金周，但是這條重磅消息，必然打亂房產(chǎn)商和購房者的節(jié)日節(jié)奏了。

近期走到哪里的熱門話題都是“買房”。兩套學區(qū)房拯救了一個上市公司的奇葩新聞，身邊某同事去年到河北某地自駕游，隨手買套房，6000一平入手現(xiàn)在已經(jīng)漲到20000一平的真實案例，都激起一片后悔唏噓和一片摩拳擦掌。有朋友說，聽到公園嘮嗑的大爺大媽都在認真探討買房，大有全民炒股到全民炒房的架勢，不免堪憂。我這號稱“北京生活通”的，近期咨詢到哪兒吃哪兒玩的沒了，經(jīng)常被人咨詢，要不要買房買哪里房？當然我也只能憑著經(jīng)驗和感覺說：“兩個標準，是不是剛需？地段如何？”但是在有否投資敏感、投資頭腦、投資魄力的語境下，我們的擔心憂慮和四平八穩(wěn)似乎顯得“OUT”了。

房地產(chǎn)興盛現(xiàn)象，一方面來說，是好事。城市住房是市民生存、發(fā)展和享受的基本需求，是市民安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定發(fā)展的基本保障之一。人們對住房的需要是沒有止盡的，如果不受購買和支付能力的限制，所有市民都希望自己的住房越寬敞越舒適越好。在經(jīng)濟欠發(fā)達階段，人們的住房要求只是立足于滿足空間屏蔽需求。隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活條件的改善，人們對住房的需求就會趨向?qū)挸ㄐ院蜆藴驶?。當?jīng)濟發(fā)達以后，人們對住房的需求就會提高到舒適型和享受型層面。當前，發(fā)達國家的城市住房普遍進入享受型階段。前段時間，我看到某地產(chǎn)研究中心的報告，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善性購房者占比接近50%。從尋覓“蝸居”到夢想“豪宅”，這是經(jīng)濟社會發(fā)展，生活水平提高的重要體現(xiàn)。

但是，在新聞報道和行業(yè)資訊的字里行間，我們也可以發(fā)現(xiàn)，城市居民自住房擁有率高，樓盤空置率偏高，房價比更是高得離譜，這“三高”貌似已經(jīng)透支房產(chǎn)發(fā)展的未來和潛力。另一方面，炒房團活躍全國各地甚至世界各地，民間合伙炒房的新投資方式興起，也真實地透底，到底誰在熱衷買房。也許不再是為第一位的解決剛需，而更多是投資，或者說投機的因素在其中。一個常識，房產(chǎn)因為交易變現(xiàn)的不便利，不是理想的金融工具。陶醉紙上富貴的時候，是否會想起，明天誰來接盤？炒房炒成了房東，不是笑話。還有動向表明，一些資金的入場是實業(yè)關(guān)張轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)，尋求資產(chǎn)保值升值。實業(yè)是國民經(jīng)濟的根基，如果沒人再相信實業(yè)救國、興國，失卻基礎(chǔ)，談何發(fā)展？而一些國家地區(qū)的慘重教訓也告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的破碎，會帶來什么樣的連鎖危機，給一個國家經(jīng)濟帶來的重創(chuàng)會有多長，有多深！畸形的全民炒房，也扭曲著三觀，不要認為黨報“失去奮斗，房產(chǎn)再多也將無家可歸”多么帶著說教色彩，如果你知道太多“拆二代”在坐擁多套房產(chǎn)后，沾染一切惡習，榮華富貴如黃粱一夢，甚至夢醒來要面對家庭變故、刑罰制裁、死亡威脅的嚴酷現(xiàn)實時，你會體會到黨報的苦口婆心。

話說回來，截至目前，全國已有超過10個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，看到有權(quán)威人士評價，北京力度最大，要求最嚴。當然，在聚焦新京八條的“剛性”同時，我們也要看到“柔性”一面，“堵”的同時，“疏”也在同時發(fā)力。在土地供應方面，有關(guān)部門這次決定加快自住型商品住房用地供應。要求各區(qū)進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。其實，在2014-2015年，北京房價漲幅較低的主要原因是自住房的存在。作為北京房價的定海神針，這7萬套本可以賣出3萬-4萬元/平方米的商品房住宅，按照實際低于市場的價格入市，相當于北京市政府用1000億的財政收入損失，換來了北京房價漲幅低于其他一二線熱點城市。新京八條還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，并對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價格快速上漲。在實際售房環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)商也不能再“任性”了，有關(guān)部門決定加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。另一大亮點是“90/70”進一步坐實，就是繼續(xù)要求保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。

新京八條的目標很樸實，就是要促進房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”，期待引導房市回歸理性，房產(chǎn)回歸屬性，經(jīng)濟回歸活性。