記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，大量金融機(jī)構(gòu)特別是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的資金也大規(guī)模進(jìn)入樓市。7月底，SOHO中國(guó)宣布將旗下位于上海陸家嘴的項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)整售于國(guó)華人壽保險(xiǎn)，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)每平方米7.67萬(wàn)元。國(guó)華人壽董事長(zhǎng)劉益謙告訴記者，其購(gòu)置SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)是出于資產(chǎn)安全配置的考慮，以使保險(xiǎn)資金具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。據(jù)其測(cè)算，該寫字樓的投資收益率或達(dá)4%。

　　成都已出臺(tái)政策防范企業(yè)“炒房”　一線城市應(yīng)重點(diǎn)調(diào)控

企業(yè)進(jìn)軍樓市對(duì)市場(chǎng)有多大影響？記者從多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)了解到，企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項(xiàng)目等類別房地產(chǎn)，今年以來(lái)已成為樓市重要一環(huán)。其中1-8月全國(guó)寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中，目前非住宅項(xiàng)目占所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例超過(guò)三分之一。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京商住房成交占所有成交比重超過(guò)一半以上。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來(lái)越高，一方面直接推動(dòng)了寫字樓、商住項(xiàng)目?jī)r(jià)格的提升，同時(shí)，在同一區(qū)域內(nèi)，商住項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲也會(huì)帶動(dòng)周邊普通住宅價(jià)格上漲。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在今年北京樓市較為火爆的7月上旬，商住房成交價(jià)格曾環(huán)比上漲15%，進(jìn)一步影響了住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格，足見市場(chǎng)中商住項(xiàng)目熱度不減，價(jià)格上漲趨勢(shì)不弱。

實(shí)際上，據(jù)記者了解，北京、上海等對(duì)住宅持續(xù)限購(gòu)的一線城市，此前曾對(duì)那些為了規(guī)避個(gè)人限購(gòu)而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進(jìn)行過(guò)限制。在北京部分熱點(diǎn)城區(qū)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶、部分外企購(gòu)買住宅受到限制，但對(duì)于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)沒有嚴(yán)格限制。

近期20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中，成都在10月1日出臺(tái)的政策中跟進(jìn)表示，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，“同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）。”

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長(zhǎng)周立群認(rèn)為，商住項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)樓市的影響不容忽視，一線城市應(yīng)盡快完善企業(yè)購(gòu)房相關(guān)政策，緩解企業(yè)“炒房”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種擾動(dòng)。（記者楊毅沉、鄭鈞天、孔祥鑫、鄧中豪）