原標題：王健林：好空氣是城市價值的核心 不重視將致人才流失

“第四屆外灘國際金融峰會”于2016年11月19日在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并演講。

王健林談到了他判斷一個城市是否有價值的三個觀點。他認為城市的核心價值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮，但是好空氣是城市價值的核心要素。他呼吁：“決策者不要簡單認為多建一些地鐵、寫字樓，多搞一些金融中心這個城市就有價值了，不一定的。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開始走下坡路了。”

王健林

以下為演講實錄——

城市的價值

王健林（2016年11月19日）

尊敬的郭董事長，尊敬的各位嘉賓：

我發(fā)言之前先講一個小故事。昨天晚上我跟姜建清董事長、郭廣昌還有馬云坐在一塊，姜董事長跟我跟馬云說，說你們兩個有一個外號。什么外號呢？你們叫馬王爺呀。我當時覺得還可以，都叫爺了，馬王爺，還可以，昨天晚上想想不對，應該叫王馬爺，為啥呢？如果叫馬王爺容易被別人理解只是叫姓馬的王爺，跟我沒有關系了，以后這個名得改改，叫別人一聽，王馬爺，王、馬兩個都叫爺，要不然有問題。

我想根據(jù)會議的主題講一下城市價值。我想簡單講三點：

第一，城由市興

城市是怎么來的？城市的來由是有爭論的，經(jīng)濟學當中還專門有城市學。我認為城是由市而興起的。有市場和商業(yè)的繁榮才帶來了城市的擴大。比如說揚州、上海。明清時期的揚州，因為鹽茶貿(mào)易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿(mào)易的1/5，當時根本找不到上海。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿(mào)易多了，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市，無疑不是因為商業(yè)繁榮帶來的，不會是因為別的。這是我的第一個觀點，就是商業(yè)繁榮決定城市的價值。

第二，城市的核心價值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮

1。現(xiàn)在一般人說地段好，說地值錢。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區(qū)，所以這個地方就好，地價就貴。當然居住區(qū)環(huán)境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區(qū)”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等。所謂的中心、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價就是創(chuàng)造商業(yè)繁榮，維持商業(yè)繁榮。當然還有另外一個指標就是人口的聚集，人口持續(xù)流入以維持商業(yè)繁榮。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎、香港、東京、北京、上海這些地方都是如此。城市的核心價值就是商業(yè)地段。

2。城市輻射力也是由商業(yè)價值決定。一個大的城市會產(chǎn)生輻射作用，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。整個長江三角洲就是由上海這個城市帶動的，因為商業(yè)繁榮，輻射到整個長江三角洲，大概有十五六個城市，他有輻射力，這個輻射力基本上就是由這個城市的商貿(mào)活動決定的。不是由這個城市的GDP、財政收入決定的。主要是靠商貿(mào)活動來決定這個城市有沒有輻射力。比如說我們旁邊最近的兩個例子，一說江蘇省的中心城市，如果說講GDP的話一定是蘇州。但是為什么大家一說江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢？我想把這些問題搞清楚了，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家，共同決定如何創(chuàng)造、維持這個城市的繁榮。就是用總書記的話來講，不能唯GDP論，城市、地區(qū)的繁榮就是要很好的研究這個問題。