原標(biāo)題：高壓之下仍有房企中介“頂風(fēng)作案

編者按：始于今年9月30日的樓市調(diào)控新政正在如火如荼地進(jìn)行中，迄今已滿兩月。從限購限貸，到嚴(yán)控地王，再到打擊開發(fā)商和中介的違規(guī)行為，重新收緊的調(diào)控政策讓樓市迅速降溫。但上有政策，下有對策，調(diào)控后仍有多地房企和中介機(jī)構(gòu)“頂風(fēng)作案”。歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控，房地產(chǎn)市場仍高燒難退，為找到癥結(jié)所在，為建立樓市調(diào)控長效機(jī)制破題，本報(bào)于今明兩日推出“樓市調(diào)控觀察”（上下篇），敬請讀者關(guān)注。

11月29日，上海、天津再度出臺“升級版”調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場調(diào)控有進(jìn)一步趨嚴(yán)之勢。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，在目前出臺調(diào)控政策的城市中，有15個城市特別強(qiáng)調(diào)了規(guī)范市場秩序，尤其是對開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)、提前認(rèn)籌等行為進(jìn)行整治，但仍有一些城市在執(zhí)行調(diào)控政策過程中被個別開發(fā)商鉆了空子，虛假宣傳、欺詐銷售、定價(jià)混亂等問題依然存在，政策亟待打補(bǔ)丁。與此同時(shí)，雖然相關(guān)部門三令五申，但部分房產(chǎn)中介依然“頂風(fēng)作案”，獨(dú)家房源、首付貸等違規(guī)行為“卷土重來”。

房企銷售亂象頻仍

在各地調(diào)控新政中，絕大多數(shù)地區(qū)都強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”。連日來在各地密集的查處風(fēng)暴之下，各地市場秩序得到明顯規(guī)范。不過，仍有一些房企在“頂風(fēng)作案”。

——虛假宣傳、欺詐銷售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市在規(guī)范市場的新政中并未對虛假宣傳、欺詐銷售等行為作出規(guī)定。這在一定程度上也讓部分開發(fā)商抓住營銷“有利時(shí)機(jī)”欺瞞購房者，頻頻越過紅線違規(guī)銷售。

在房價(jià)上漲熱點(diǎn)城市之一的青島市，目前暫未出臺約束房企銷售管理的升級措施。記者在國慶節(jié)期間調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于青島市市北區(qū)的“大成公館”，其開發(fā)商百洋美華置業(yè)竟在未獲得政府相關(guān)部門審批的情況下先斬后奏，在本應(yīng)是小區(qū)配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，違規(guī)建起母嬰專護(hù)中心和養(yǎng)老院。而其銷售樓書中卻顯示，該項(xiàng)目商業(yè)配套將涵蓋“餐飲、超市、酒店、辦公、銀行等各種業(yè)態(tài)”，將成為“綜合性商業(yè)服務(wù)區(qū)”。對此，該小區(qū)超過六成業(yè)主聯(lián)合簽名反對開發(fā)商的欺詐銷售和虛假宣傳行為。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以能夠“理直氣壯”地違規(guī)，與地方政府相關(guān)部門的不作為甚至“默許”有直接關(guān)系。如雖然青島市市北區(qū)衛(wèi)計(jì)局和青島市市北區(qū)民政局均明確表示，大成公館的醫(yī)院和養(yǎng)老院均未獲得批準(zhǔn)；青島市規(guī)劃局市北分局也回復(fù)稱，“根據(jù)土地使用性質(zhì)，規(guī)劃局僅允許社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃作為商服用途，只適用于社區(qū)配套商業(yè)。百洋美華置業(yè)涉嫌違規(guī)?！钡烤褂烧l來管，各部門之間卻互相推諉。

——定價(jià)混亂。記者走訪多地多處新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)都沒有找到相關(guān)價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是銷售人員口頭報(bào)價(jià)。一些置業(yè)顧問不會明確告知樓盤價(jià)格，只是有個意向區(qū)間。

記者連續(xù)走訪福州多家新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)無證賣房現(xiàn)象仍然存在。在陽光城檀悅樓盤，一位職業(yè)顧問告訴記者，樓盤一共10棟樓，分5期開發(fā)。記者在售樓大廳并沒有看到二期的房價(jià)公示，預(yù)售許可證也只有一期的房源。在首開融僑尚東區(qū)樓盤，一位置業(yè)顧問說，預(yù)約要交10萬訂金。雖然還沒有拿到預(yù)售證，目前400多套房源八成都已經(jīng)交了定金了。

記者從福州市房管部門了解到，福州市房管局近期檢查了福州67個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)多個項(xiàng)目存在未現(xiàn)場公布房源真實(shí)銷售狀況等問題。其中，未在售樓大廳顯著位置公示“五證一書”、一房一價(jià)和房源真實(shí)銷售狀況表的有39家；在售樓部進(jìn)行房價(jià)預(yù)期上漲廣告宣傳的有25家；未取得預(yù)售許可證，存在違規(guī)蓄客收費(fèi)嫌疑的有4家。目前違規(guī)企業(yè)已被要求整改。記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述樓盤也已經(jīng)整改。