原標(biāo)題：最嚴(yán)調(diào)控下，一群新富卻殺入了豪宅市場(chǎng)

本欄目由俠客島與《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

上周，經(jīng)濟(jì)ke去參加了一個(gè)私人聚會(huì)。聚會(huì)上列席的有陸家嘴金領(lǐng)、大外企要害部門主管、奢侈品品牌高層、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客等等，哦對(duì)了，還有一些網(wǎng)紅博主，總之怎么時(shí)髦高端怎么來(lái)。

酒過三巡，桌上話題很自然進(jìn)入了樓市環(huán)節(jié)。讓經(jīng)濟(jì)ke感慨無(wú)限的是，在座很多“85后”已然擁有了買豪宅的能力，準(zhǔn)確地說(shuō)，是已然出手買下了豪宅。

這還不算什么，真正讓經(jīng)濟(jì)ke吃驚的是，其中許多人都是在樓市大調(diào)控的2016年3月以后買入的，甚至為了繞過監(jiān)管紅線多買一兩套，使出渾身解數(shù)。

豪宅

需要澄清的是，聚會(huì)上提到的“豪宅”，不是魔都“140平米以上、內(nèi)環(huán)內(nèi)330萬(wàn)/套”這種官方定義，而是地產(chǎn)圈公認(rèn)的單價(jià)10萬(wàn)+、總價(jià)1500萬(wàn)以上的房子。就在樓市調(diào)控層層加碼的當(dāng)下，竟有那么多精英階層主動(dòng)加深和樓市的捆綁程度，確實(shí)出人意料。

幾天前，總部位于倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊（Knight Frank）數(shù)據(jù)顯示，去年，全美房?jī)r(jià)山頂?shù)呐f金山，豪宅漲幅僅為1.8%，略高于紐約的1.7%。然而，太平洋的西岸，廣州漲了36.2%，北京漲了22.9%，上海漲了19.8%。面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)的樓市調(diào)控，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，就拿北京來(lái)說(shuō)，4月的二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)比3月下降了6.8%。然而，萬(wàn)房齊喑的檔口，唯有豪宅是一枝獨(dú)秀。

一面是房?jī)r(jià)調(diào)控即將成效的公眾預(yù)期，一面是逆勢(shì)大漲的豪宅價(jià)格。如此“精分”的市場(chǎng)，誰(shuí)是背后推手？又有啥市場(chǎng)影響？成了隱藏在這場(chǎng)財(cái)富之巔的神秘游戲最大的謎題。

需求

麥子，86年生人，雙子座。剛畢業(yè)那會(huì)兒，他是國(guó)內(nèi)某投行的投資經(jīng)理。四五年后，為了調(diào)整作息和方便炒股，毅然辭職，結(jié)果就趕上了兩件大好事：2014年自媒體創(chuàng)業(yè)的粉絲紅利，以及2015年上半年的資本大牛市。

搖身一變，麥子成了某個(gè)網(wǎng)紅品牌的大老板，再加上盤活在投資圈的資源人脈，麥子如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。于是，麥子面對(duì)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：這些錢怎么花？盡管麥子身上貼著最fashion的標(biāo)簽，仍然做出了無(wú)數(shù)前輩土豪的共同選擇：買房、買房、買房。