租購(gòu)并舉之路，杭州又邁出一大步。

昨日，杭州市國(guó)土局掛牌了兩宗地塊，值得注意的是，其中一宗彭埠?jiǎn)卧貕K，土地用途標(biāo)注為“租賃住房”，土地年限70年，從某種意義上來(lái)說(shuō)，需要100%自持70年。

錢(qián)報(bào)記者了解到，此次彭埠?jiǎn)卧?xiàng)目在建成后將“只租不售”，這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。

江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧猂21-20-2地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建筑面積約9萬(wàn)平方米。

今年7月至今，上海已成交了六宗“租賃住房”宅地，成為全國(guó)首個(gè)推出租賃宅地試點(diǎn)的城市。

杭州已成為繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)推出“只租不售地塊”的城市。

或參照上海模式，低價(jià)入市

據(jù)錢(qián)報(bào)記者了解，此次租賃地塊體量近9萬(wàn)平方米，位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧秶鷥?nèi)，即今年9月13日，淮礦拿下的彭埠地塊的東面。

彭埠作為近年來(lái)的熱門(mén)板塊，今年已推出不少宅地，地價(jià)均不低。以淮礦地塊為例，最后的成交樓面價(jià)為36396元/平方米，且須自持11%。

而此次彭埠租賃地塊的起拍價(jià)，杭州市國(guó)土局雖暫未透露，但也側(cè)面回應(yīng)記者：“將參考上海模式?！?/p>

以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考，成交樓面價(jià)僅5950元/平方米，同區(qū)域的宅地，成交樓面價(jià)在去年7月已達(dá)3.03萬(wàn)元/平方米。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示：“這充分體現(xiàn)了杭州積極響應(yīng)國(guó)家發(fā)展租賃市場(chǎng)的決心?！?/p>

這宗地塊未來(lái)將為市場(chǎng)提供多少租賃房源？浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：如果按80平方米戶型算，預(yù)估增加1125套，但一般小戶型會(huì)較多，因此后續(xù)實(shí)際增加的租賃房源或?qū)⒅欢嗖簧佟?/p>

她表示：“這是杭州踐行租售并舉的實(shí)際行動(dòng)，有利于緩解商品住宅的需求壓力；另一方面，今年杭州城中村拆遷較為集中，租賃房源的供應(yīng)缺口也非常大?！?/p>

杭州租賃市場(chǎng)將迎來(lái)新格局

租賃住房用地的供應(yīng)，將成為杭州土地出讓方式的有益補(bǔ)充。