新華社北京7月14日電（記者李倩倩）近日在京召開(kāi)的“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”研討會(huì)上，專家指出，企業(yè)自持型租賃住房是增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化的創(chuàng)新嘗試?，F(xiàn)階段需要盡快明確定位，完善配套土地、金融等政策，發(fā)揮企業(yè)自持型租賃住房的示范作用。

企業(yè)自持型租賃住房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等主體開(kāi)發(fā)建設(shè)，并長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的“只租不售”型住房。一直以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體以個(gè)人出租為主，租賃服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化程度較低，租賃關(guān)系穩(wěn)定性較差。發(fā)展機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，有助于租賃市場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)提升和規(guī)范化管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為, 機(jī)構(gòu)化租賃住房分為“管理型”和“自持型”。其中，自持型租賃住房屬于“重資產(chǎn)”模式，資金投入大、回收周期長(zhǎng)，在租賃市場(chǎng)的定位上主要起引導(dǎo)和補(bǔ)充作用。企業(yè)通過(guò)提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃管理和服務(wù)，發(fā)揮示范和標(biāo)桿作用。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，相比分散式轉(zhuǎn)租型租賃，自持型租賃特別是集中式自持型租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)關(guān)系作用重大。

作為“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究”課題組負(fù)責(zé)人，中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社房地產(chǎn)信息部副總經(jīng)理萬(wàn)利指出，自持型租賃住房產(chǎn)生于“租購(gòu)并舉”等住房制度加快構(gòu)建的背景下，是多渠道、多主體增加租賃住房供應(yīng)的創(chuàng)新嘗試。但由于現(xiàn)行的土地出讓、稅收、金融等政策主要面向商品房或保障房，與自持型租賃住房的運(yùn)營(yíng)模式不匹配。自持型租賃住房的發(fā)展面臨土地供給方式有待優(yōu)化、配套金融政策尚不完善、成本高企盈利困難、產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)難度大等難題，亟待破解。