地產(chǎn)板塊漲幅墊底，“招金萬保”四大房企均收跌，已披露一季報房企六成報憂

    廣西南寧市正式發(fā)文松綁樓市限購政策，被市場稱為“打響地方政府‘救市'第一槍”。不過，在周二A股的反彈行情中，該消息卻并沒有成為房地產(chǎn)股的“強心針”。當(dāng)日大盤上漲0.84%，31個行業(yè)板塊盡數(shù)飄紅，而地產(chǎn)板塊卻最后墊底。

    地產(chǎn)股業(yè)績普遍下滑

    周二當(dāng)天，大智慧地產(chǎn)行業(yè)板塊中，僅上實發(fā)展一只股票漲停，“招金萬保”四大地產(chǎn)龍頭全部收墨，其中金地集團牢牢封死跌停。市場分析普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)股的一季度業(yè)績不佳，銀行放貸收緊是制約股價反彈的主要原因。

    公開資料顯示，目前已經(jīng)披露的一季報的60余家上市房企中，有40余家出現(xiàn)凈利潤下滑或者虧損，占上市房企的六成。在“招寶萬金”四大龍頭房企中，除了保利地產(chǎn)沒有公布一季報外，其他亮相的三家房企一季度凈利潤均同比下降。

    萬科公布的一季報稱，第一季度公司的營業(yè)收入及凈利潤同比雙雙下滑，這是萬科2002年以來首次下滑。金地集團的一季報顯示，該公司今年一季度凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

    即便在周二因一季報業(yè)績暴增而漲停的上實發(fā)展，其大部分的利潤來自于非經(jīng)營性收入。上實發(fā)展一季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤63953.25萬元，同比增720.69%；不過公司在扣除非經(jīng)營性收益后凈利潤為7983萬元。

    限購松綁利好有限

    “預(yù)期偏正面，業(yè)績偏負(fù)面，但業(yè)績是主導(dǎo)。”談到限購松綁對于房地產(chǎn)股的影響時，齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅文波說，從預(yù)期上看，限購放開對于地產(chǎn)股偏利好。但是從業(yè)績來看，限購放開的背景是房地產(chǎn)銷售的大幅下滑，從這個角度來看，是偏負(fù)面的。

    多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市有條件的限購，都是在房地產(chǎn)下行背景下進行的，且救市力度有限，全國性房企在有關(guān)城市開發(fā)量并不大，因此短期內(nèi)市場難以大幅回調(diào)。

    從A股市場上來看，房地產(chǎn)股票早就已經(jīng)開始調(diào)整。房地產(chǎn)指數(shù)在2013年5月到達近三年的最高點之后一直在整理。羅文波認(rèn)為，盡管2012年和2013年中房地產(chǎn)的銷售還不錯，但是股票市場上的股價卻處于低位，股價總是先于行業(yè)調(diào)整。

    羅文波表示，當(dāng)整個地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時候，市場中的資源是向龍頭來聚攏的，一些龍頭股就會表現(xiàn)出溢價。這也是最近金融資本和產(chǎn)業(yè)資本增持地產(chǎn)龍頭股的原因。因此，未來整個行業(yè)的趨勢是下降的，但是股票市場可能是向上走的，很多地產(chǎn)股最近都有20%、30%的漲幅。

    從資本市場上的最近表現(xiàn)來看，地產(chǎn)龍頭股的表現(xiàn)要優(yōu)于其他地產(chǎn)股。最近二級市場中被生命人壽和安邦保險搶籌的金地集團，從2月底的最低點算起，累計漲幅已經(jīng)高達70%。

    新京報記者 白金坤 張旭

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