上班低頭打卡，下班匆匆回家，白天的格子間內年輕白領們都在安靜的工作，唯一的聲音是電腦鍵盤的敲擊聲。這是你頭腦中對寫字樓辦公的記憶？那這種印象恐怕就OUT了。如今的新型寫字樓里，可辦公、可交友、可相親、可運動，還可逛大集，完全就是一個“現實版”的真人秀。

遭遇同質化和電商夾擊的北京傳統商場，開始部分嘗試將商場改造為寫字樓，尤其是適應中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的社交型寫字樓，受到不少開發(fā)商的青睞。寫字樓的春天真的來了？

寫字樓里辦起了集市

2016年9月23日，一個周五的工作日。中午午休時，在望京SOHO某創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班的小白領wendy從辦公室下樓去常去的快餐店覓食時，意外發(fā)現，一層的中央廣場今天有點兒與往常不同，幾十個矮桌支起的“小攤”圍成的小圈內，擺放著各式各樣的小玩意，廣場前搭建起的臨時音樂臺上，還有一對年輕樂手在唱著吶喊青春的搖滾樂，“我的夢想……”“對哈，今天中午這里有個集市，好像還有什么辦公椅速滑賽?！眞endy想起，昨天臨下班前，曾聽同事們議論起，寫字樓周五有一個“鬧海市集”，微信公眾號群發(fā)的消息有介紹過。

28歲的小白領索性延遲了午餐時間，隨著人流走進了熱鬧之中。第一家攤販在出售新鮮的蔬菜沙拉，只要微信掃碼關注一下，就可免費領取。餓著肚子的wendy立馬打開了手機，贏得了一份綠色的沙拉。第二家攤販在展示秘制的鴨脖，她又湊近去拿牙簽嘗了幾口。隔著兩家還有面包……一家又一家，30分鐘轉下來，她感覺比吃了份石鍋飯還要脹肚子。從人群里擠出來時，她手中還多了一個新買的毛絨鑰匙鏈。

一場商品集市，只是望京SOHO社交場景中的一種。自從SOHO中國宣布將“由售轉租”、董事長潘石屹將旗下物業(yè)投入到“聯合辦公”的大潮后，這里就變得越來越好玩?！拔覀兓旧厦總€月就會做一次大型活動?！盨OHO中國推廣部的工作人員告訴記者，迄今為止，北京和上海的SOHO寫字樓里，舉辦過投資者沙龍、“脫單”派對、瑜伽派對、超級路演，邀請過俞敏洪、劉強東、李開復等商業(yè)領袖，“就是每個月找個理由，讓在這里辦公的小伙伴們樂一樂?！?/p>

“商改寫”成為新趨勢

實際上，一段時間以來，關于傳統商業(yè)尋求轉型的例子不時涌現。比如，三里屯太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對外招租。北京盈科中心也從商業(yè)變身為寫字樓。潘石屹也在接受記者采訪時提到，十年甚至五年前，商鋪的利潤率還是辦公樓的幾倍，而現在商鋪的利用率遠不如辦公樓。相比容易受互聯網影響的商場，寫字樓無疑是更好的選擇?！八?，我們的光華路SOHO，原先做好的商場部分最終改成了辦公空間。”

“受電商沖擊，傳統的商業(yè)地產租金增長比較緩慢，而相反，寫字樓空置率保持低位，租金更是在高位保持穩(wěn)定?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)寫字樓企業(yè)服務部主管嚴區(qū)海告訴記者，2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩(wěn)定。從商圈層面來看，除近期有新增供應入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%?！耙环矫婢W絡對實體商業(yè)的沖擊，一方面是北京寫字樓市場的供不應求，‘商改寫’慢慢成為一種新思路?！?/p>

高力國際分析師也告訴記者，受制于城內核心區(qū)無新增土地可用于新建寫字樓的現實，包括酒店、商場在內的一些經營不善的傳統商業(yè)也開始傾向于向有穩(wěn)定租金收益的寫字樓轉型?！疤貏e是共享經濟的產生，成為支撐寫字樓市場的新需求?！狈治鰩熖岢觯诵纳倘Φ膬?yōu)質寫字樓無法照顧到中小企業(yè)的租賃需求，過去那種“蝸居”于某個住宅小區(qū)的方式已不適合新經濟，“這就產生了大量轉移出來的新租賃需求。”