買房人解除合同，賣方15日內(nèi)退全款

長(zhǎng)沙市商品房新版合同征求意見：有十余處變化，可電郵或信函提意見

華聲在線10月28日訊(三湘都市報(bào)記者卜嵐實(shí)習(xí)生羅梓菲)“未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息?！苯?，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》(示范文本)征求意見稿，公開征求社會(huì)各界意見，并新增了買受人信息保護(hù)條款。

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次意見稿的出臺(tái)，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，保護(hù)開發(fā)企業(yè)和購房者的合法權(quán)益。與舊版的合同相比，新版合同示范文本共有約十余處新的變化。最明顯的是，長(zhǎng)沙購房合同舊版本條款為25條，新版合同文本條款為26條。

據(jù)了解，新版合同文本中，完善了商品房交付條件，提高了商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件，增加了購房人有權(quán)對(duì)商品房查驗(yàn)的相關(guān)約定，同時(shí)規(guī)定買受人不僅有權(quán)解除合同，而且出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款。同時(shí)，合同還增加了業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利，明確小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬等。

對(duì)于新版合同，如果你有意見可以在今年11月25日前，通過電子郵件發(fā)送至：357118665@qq.com或信函形式將意見寄至長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心法規(guī)科，并在信封上注明“《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》(示范文本)的征求意見”字樣。

相關(guān)新聞：

石家莊一開發(fā)商賣房4年后覺得虧了 每平加收6000元

業(yè)主接受采訪

【觀察者網(wǎng)綜合】開發(fā)商逾期未交房，還把已賣出4年的房子漲價(jià)，不補(bǔ)差價(jià)就不交房，這事您聽說過嗎？

這件事就發(fā)生在石家莊。據(jù)河北電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道今日資訊欄目報(bào)道（上傳至河北電視臺(tái)網(wǎng)站日期為10月25日），石家莊的“永嘉·公園城”樓盤早在2012年就已開售，開發(fā)商向客戶承諾于2015年12月31日前交房，到了2016年，開發(fā)商不僅未交房，還每平米漲價(jià)6000元。據(jù)河北電視臺(tái)采訪到的一名購房者出示的合同顯示，當(dāng)時(shí)購房?jī)r(jià)格為7208元/平米。

開發(fā)商給購房者的《通知書》

一名購房者4年前的成交單價(jià)為7208元/平米

協(xié)議中寫道，若開發(fā)商未按時(shí)交房，除退還房款，另賠償100%房款

開發(fā)商面對(duì)購房者還十分強(qiáng)硬。一名工作人員稱，“第一你可以買，第二你可以退。你要是想要這房子，一平米漲6000元。不想留就去法院起訴我們?nèi)?。?/p>

在回答漲價(jià)理由時(shí)，工作人員稱，“物價(jià)漲了，你當(dāng)時(shí)買的房，現(xiàn)在價(jià)格成本下不來。我們已經(jīng)單方面要求解除協(xié)議了，你要不同意就拿律師函，去法院起訴就完事了唄?！?/p>

河北電視臺(tái)記者還發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商不僅有如此不合理的要求，還涉嫌無證銷售。

“捅出”這個(gè)消息的是該樓盤的一名銷售人員。以下為記者與銷售人員的對(duì)話：

“現(xiàn)在幾個(gè)證啊？”

“現(xiàn)在還沒有證?！?/p>

“一個(gè)證都沒有啊？”

“對(duì)?！?/p>

“沒有預(yù)售證的不能預(yù)房吧？”

“在石家莊啊，因?yàn)楝F(xiàn)在石家莊有證的不多，2014年中央的巡查組檢查石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有證的百分之九十五都關(guān)了，咱們也經(jīng)歷過這個(gè)。”

“現(xiàn)在不查了又開始了？”

“對(duì)?！?/p>

記者把情況反映給石家莊房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)工作人員，工作人員表示，已責(zé)成相關(guān)中隊(duì)處理，長(zhǎng)安中隊(duì)將進(jìn)行日常巡查，責(zé)令關(guān)停。如果查到違規(guī)事實(shí)的話，將依法進(jìn)行處理。

相關(guān)報(bào)道:

• 北京夫婦賣房反悔偽造公函訴合同無效 終審敗訴
• 上市公司賣房成萬金油：湖北一公司擬千萬賣9套房
• 石家莊一開發(fā)商賣房4年后覺得虧了 每平加收6000
• 北漂追房記：那些賣房炒股的人 或許腸子已悔青
• 濟(jì)南一學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)半年暴漲90萬 房主違約也不賣房