預(yù)判 市場下行壓力短期難減

但值得注意的是，易居研究院數(shù)據(jù)同時顯示，雖然10月樓市成交有所下滑，但相比2010年至2015年7年間的同期水平，2016年10月30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了19.2%、139.0%、45.5%、23.8%、23.8%和11.2%，今年10月市場成交是近7年同期最好的水平。

價格方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，部分城市漲幅依舊較高，漲幅超3%的城市也有7個。其中，無錫環(huán)比上漲4.9%，長沙環(huán)比上漲4.5%，鄭州上漲3.5%。此外，濟南環(huán)比上漲3.4%，杭州環(huán)比上漲3.2%，贛州上漲3.1%，武漢上漲3%。

對此， CRIC研究中心研究員楊科偉表示，在房貸資金居高不下的支撐下，部分市場由“熱”迅速轉(zhuǎn)“冷”還言之尚早。在資金未完全收緊的情況下，市場將繼續(xù)保持“量跌價滯漲”的格局。

中國人民銀行10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，人民幣貸款增加6513億元，同比多增1377億元，而住戶部門貸款增加4331億元，占比達66.5%。

值得一提的是，在房貸資金依舊較松的同時，房企資金壓力也較小。在沒有銷售壓力的重壓下，房企降價意愿極弱。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至日前24家房企公布前10月銷售業(yè)績顯示，企業(yè)合計銷售額達到了1.73萬億元，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認為，在此背景下，需警惕房企惰性帶來低供應(yīng)和低投資。楊科偉表示，現(xiàn)階段投資增速回暖是由于去年基數(shù)較低所致，2015年8-12月，房地產(chǎn)投資額連續(xù)5個月同比均為負增長，但增速保持較高水平并不能掩蓋行業(yè)處于調(diào)整周期中，在政策偏緊、市場規(guī)范之下，房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實。

因此，未來一方面要控制房貸減少投機需求，另一方面要加大房企推盤動力，加大供應(yīng)量。楊科偉指出，央行在三季度報告中也提出“在抑制資產(chǎn)泡沫的同時，要防范金融風(fēng)險”，意味著當(dāng)前房貸總量居高不下，未來會有進一步措施，特別是針對熱點城市會有所收緊。

張大偉也表示，本輪因資金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆始于去年3月30日，在持續(xù)18個月的爆發(fā)后在今年10月出現(xiàn)短期拐點，后續(xù)市場走勢依然要看資金價格與政策變化。預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，房價將面臨下行壓力。