盡管去庫存已在很多城市初步見效，但仍有相當數(shù)量的三四線城市仍處在漫長的去庫存過程中。面對一些地區(qū)高企的庫存，一些購房者會逐漸對該地區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生悲觀情緒，甚至會影響對整個城市未來發(fā)展的判斷。

針對上述情況，陳政高表示，首先，對我國的房地產(chǎn)形勢作出預測，要看基本條件。而中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。其次，中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%?！笆濉蹦┢谝_到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

同時，居民的住房需求，特別是新市民住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房需求量還很大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。專家表示，在中央對房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制構(gòu)建圖景已然清晰的情況下，應對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

分化仍需重視

今年是房地產(chǎn)市場分化加劇的一年，三四線城市處于比較漫長的去庫存周期，一二線熱點城市的房地產(chǎn)市場則十分火爆。今年春節(jié)以后，以上海、深圳為首的一線城市開始出現(xiàn)房價的快速上漲。3月25日，上海、深圳出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見，從嚴執(zhí)行限購政策，延長了非本地居民連續(xù)繳納個稅和社保的年限，同時對信貸政策作出了新規(guī)定，深圳實行差別化的信貸政策，上海提高二套房首付。

一線城市還不算是樓市上漲的“主力”。今年初以來，熱點二線城市的漲幅開始擴大，南京、蘇州、合肥、廈門等幾個二線城市一度領漲全國，地王頻出，被并稱為房價上漲“四小龍”。一些熱點二線城市在此期間也相繼出臺了或緊或松的調(diào)控措施，但效果似乎并不是很理想。不少熱點城市的樓市仍舊熱度不減，成交量上升，價格高企。

面對過熱的房地產(chǎn)市場，今年國慶節(jié)前后，20多個一線和熱點二線城市密集出臺調(diào)控措施。這些措施大都針對投機性需求，從限購、限貸、增加供應等多個角度，給高燒的樓市降溫，促進其平穩(wěn)發(fā)展。

政策的效果總體是明顯的。密集的調(diào)控措施出臺后，一二線市場降溫，走勢明顯趨穩(wěn)。然而，仍有個別城市短暫趨穩(wěn)之后又出現(xiàn)快速上漲苗頭。于是，深圳、南京、武漢等城市的樓市政策又進一步收緊，隨后上海、天津在信貸和土地市場等方面，也繼續(xù)收緊調(diào)控措施。市場人士普遍認為，短短1個多月三波調(diào)控來襲，彰顯了各個層面控制樓市過熱的決心。（經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）