深圳擬對個人出租房征收10%稅費 業(yè)內(nèi)：執(zhí)行難度很大

央廣網(wǎng)深圳12月16日消息(記者楊振)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，12月14日，深圳地稅局出臺了針對個人出租住房征收個稅的征求意見稿。未來，個人在深圳出租房屋或?qū)⒗U納10%的稅款，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。

深圳地稅局近日發(fā)布《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告》的征求意見稿。意見稿提出，個人在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。

據(jù)地稅局工作人員介紹，針對個人出租房屋所得征稅，在深圳并非是首次。一直以來，出租房屋的租金所得都應(yīng)繳納個人所得稅，但此前綜合征收率征收，個稅與多個稅種一起“打包”征收，本意見稿則是首次將出租房屋應(yīng)繳個稅單獨明確列出。

在征求意見稿中，列明出租房屋個稅兩種征收方式：個人出租的是住房的，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租是非住房的，按20%的稅率征收個人所得稅。應(yīng)納稅所得額由個人將其房屋租金收入減除房屋租賃過程中繳納的稅費和房屋修繕等費用而最終得出。房屋租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得，應(yīng)合并計算納稅。

意見稿公布后，在業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認為，房屋租賃不同于銷售市場，一直以來涉及稅費等成本開支的增加，往往都會被出租者轉(zhuǎn)嫁到房租上，所以，正式實施后很可能會帶來房租上漲。而在記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，房客們普遍認為，這筆稅費幾乎注定將由租房者承擔，因為伴隨著深圳房價的快速上漲，近幾年房屋出租價格也是水漲船高。2017年春節(jié)之后，是眾多租房者和房東續(xù)約的時機，屆時房東可以名正言順的漲價了。

有部分業(yè)內(nèi)人士對新規(guī)并不看好，認為執(zhí)行難度很大。深圳對出租房租所得收入進行征稅一直以來就有明文規(guī)定，2008年和2015年還分別對稅率做過兩次調(diào)整，但能征收上來的稅收極其有限，需要房東主動申報。如果房東不申報，稅務(wù)部門很難掌握。尤其是深圳存在大量城中村、房屋出租信息雜亂、租房雙方也不開發(fā)票，更難據(jù)實征稅。往往只有在承租人需要提取公積金、子女入學(xué)或報銷房租等必須取得發(fā)票的時候，房東才會主動申報。

專家指出，若想出租房屋征稅得到有效執(zhí)行，需要在房屋備案登記、房屋租賃合同備案、流動人口登記備案等多項體系完善之后才能實現(xiàn)。