位于杭州未來科技城的歐美金融城今年銷售金額預計將達到20億，其中寫字樓就貢獻了一半以上的銷售金額?！澳甓扔媱澮呀?jīng)超額完成，整個集團都已經(jīng)投入年度總結?！必撠熢摫P的浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團相關負責人說。

數(shù)據(jù)表明，在杭州市區(qū)住宅市場限購、限貸背景下，已有相當一部分投資型需求溢向了商業(yè)地產(chǎn)，這一情況在10月份已出現(xiàn)苗頭，11月政策升級后，商業(yè)地產(chǎn)逆勢爆發(fā)的態(tài)勢更加明顯。

“杭州今年的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預計會令人滿意，但明年是供應大年，開發(fā)商需做好充分準備?！笔腊钗豪硎撕贾荻驴偨?jīng)理馬英樞說，酒店式公寓產(chǎn)品在市場上行的時候，可能會有一個釋放，同時投資性能也顯現(xiàn)出來，但在市場下行時是否具備較高的投資價值，值得商榷。

反觀歷史，2011年2月杭州住宅限購政策升級后，商業(yè)地產(chǎn)成交占比也曾出現(xiàn)快速增長，并在35%左右的相對高位運行了近1年之久。在本輪調控中，商業(yè)地產(chǎn)成交占比超出正常水平的情況預計也將持續(xù)較長時間。

新盤入市難催生年底“翹尾行情”

嚴冬來臨，杭州樓市在“過山車”一般的運行周期中逐漸回歸了平靜。而就在12月，杭州全市預計將有30余個樓盤開盤，其中首開新盤11個，不乏綠城、濱江、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商的全新項目。

與此同時，二手房市場也透出一絲暖意。記者近來在杭州之江板塊的一處住宅小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)隨處可見在中介帶領下的看房者，在銀行工作的也是其中之一。據(jù)了解，小馮屬于“剛需”一族，了解到這個小區(qū)的房價尚在自己的承受范圍之內(nèi)便來實地考察。他說，“按照往年規(guī)律，過完年房價肯定會漲一下。”

在11月28日的土地拍賣會上，杭州市主城區(qū)有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達133.9億元。其中，鄭州綠都以總價11.7億元拿下丁橋宅地，溢價率達100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價觸頂?shù)貕K。

馬英樞分析，從前期土地出讓來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場的預期還是正面的，畢竟高溢價的拿地邏輯建立在未來房價會上漲的前提下，“這顯然與政府的預期不是完全一致”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，杭州市區(qū)新建商品住宅市場近來出現(xiàn)月末“翹尾行情”，簽約量環(huán)比增長逾6成，創(chuàng)下近4周最高。另據(jù)透明售房研究院編制的杭州商品房市場消費者信心指數(shù)顯示，這一周指數(shù)也出現(xiàn)了顯著增長，顯示市場信心經(jīng)過前兩周的低迷之后已有所恢復。

業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，主要源于市場已部分消化調控升級這一重大利空，11月末的拍地熱潮也對新房市場信心產(chǎn)生了較強的提振作用。

新盤入市、溢價觸頂、中介升溫，這些現(xiàn)象是否釋放出樓市回暖的信號？年底是否將上演樓市“翹尾行情”？

“根據(jù)消費者信心指數(shù)來看，消費者的心態(tài)趨于穩(wěn)定，但這是一個處于低谷的穩(wěn)定。”方張接認為，月末的翹尾屬于開發(fā)商集中網(wǎng)簽的技術性因素造成，并沒有指導意義。未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落，“杭州樓市已經(jīng)從癲狂走向理性”。

方張接說，從供需關系來分析，今年以來杭州樓市的上漲缺少堅實的基礎，可售套數(shù)沒有變化，不像個別城市出現(xiàn)了一房難求的情況。更多的是由于情緒的誘導和周邊城市的外溢效應，引發(fā)了杭州樓市的“癲狂”。

馬英樞也持同樣觀點。他認為，樓市受市場與非市場多種因素影響，走勢復雜。從一年的數(shù)據(jù)來看，他并不認為年末翹尾的情況會出現(xiàn)，或者說即便出現(xiàn)也不會那么明顯。