2016年是剛過(guò)35歲的王洋得意的一年，年初購(gòu)得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬(wàn)元。但對(duì)于快滿(mǎn)30歲的張恒來(lái)說(shuō)，2016年卻讓他的購(gòu)房夢(mèng)陷入絕望，甚至不再去想，不再去看。

2016年的樓市，在眾多因素的助推下再度一飛沖天，截至9月，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市達(dá)到12個(gè)，但“來(lái)得快去得也快”，隨著地方政府在國(guó)慶小長(zhǎng)假調(diào)控的集中收緊，房?jī)r(jià)漲勢(shì)戛然而止，張恒“絕望”的買(mǎi)房路似乎又迎來(lái)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

案例 兩個(gè)極端的北京購(gòu)房故事

2016年是張恒在北京的第六年，也是剛具備買(mǎi)房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，已成奢侈品。

“之前是能買(mǎi)得起，但沒(méi)有購(gòu)房資格，現(xiàn)在購(gòu)房資格有了，但房?jī)r(jià)卻早已高到無(wú)力負(fù)擔(dān)?！睆埡阏f(shuō)，2010年畢業(yè)后就來(lái)了北京，開(kāi)始了北漂生活。一開(kāi)始工作并不穩(wěn)定，所以沒(méi)有買(mǎi)房的需求，但隨著工作的穩(wěn)定，生活的落定，買(mǎi)房已提上日程，家里人賣(mài)掉老家的一套房產(chǎn)，東拼西湊湊到80萬(wàn)元。“但也許是這個(gè)決定做得太晚，這時(shí)北京購(gòu)房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄，我再度錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的時(shí)機(jī)。”

張恒嘆了口氣說(shuō)，他租房片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至每平方米6萬(wàn)至7萬(wàn)元?！百I(mǎi)套兩居室最少也得400萬(wàn)元左右，以現(xiàn)在我手里的錢(qián)在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說(shuō)近些的位置?！?/p>

“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬(wàn)元以上，再看看自己的收入，想必天下再大，卻難有我安身之處?！睆埡憧嘈α艘宦?，又無(wú)奈地?fù)u了搖頭。

而與張恒遭遇不同的是，35歲的王洋在2016年不僅對(duì)住房進(jìn)行了改善，還另外買(mǎi)了一套做投資?！霸瓉?lái)的房子在西四環(huán)，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好，但看到石景山新開(kāi)發(fā)的別墅，就直接動(dòng)心了?！?/p>

“妻子一開(kāi)始不同意，但后面就被我說(shuō)動(dòng)了?！蓖跹笳f(shuō)，也就是這兩周時(shí)間，讓他的購(gòu)房房款又增加了200萬(wàn)元。

王洋直言，正是他看到了房子的漲價(jià)預(yù)期，立刻做了決定，交了700萬(wàn)元首付款。隨后又在亦莊某樓盤(pán)用之前賣(mài)房剩下的200萬(wàn)元付了首付。

當(dāng)被問(wèn)及還款壓力以及風(fēng)險(xiǎn)，王洋笑笑說(shuō)，利用兩套相互做抵押，還貸就不難了?！皼r且年初購(gòu)買(mǎi)的這兩套新房的售價(jià)已上漲超過(guò)50%，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的。都說(shuō)北京房?jī)r(jià)泡沫高，會(huì)像日本一樣下跌，但這個(gè)結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌?！?/p>

風(fēng)向 及時(shí)剎車(chē)樓市拐點(diǎn)已明

值得注意的是，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國(guó)慶小長(zhǎng)假，因地方收緊政策集中打壓，火熱的勢(shì)頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過(guò)2%，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告也顯示，11月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。

分城市看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，較10月分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅基本停滯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個(gè)大中城市平均環(huán)比漲幅來(lái)看，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34，均是2016年春節(jié)后的最低點(diǎn)。