日光、炒號、搖號、限購、假離婚、雙限……2016年南京樓市上演著一幕幕攻防戰(zhàn)，主管部門口袋里的調(diào)控大招也一一抖落。步入隆冬的南京，房市雖整體趨冷，但房子依然是人們噓寒問暖時離不開的話題。投資者的狂熱、剛需客的無奈、未“上車”的疑慮，這些代表著2016年南京購房者們的三類心緒。而對于眾多外來工薪族來說，買得起一套房子安居南京則是他們共同的夢想。

早“上車”的幸運(yùn)兒

2016年元旦，南京揚(yáng)子江隧道和緯七路過江隧道免費(fèi)通行，這對在江北買了房的方明山是個好消息。2015年11月，方明山買了一套威尼斯水城16街區(qū)的房子，單價接近1萬元/平方米。江北是南京8大板塊中房價相對較低地區(qū)，吸引了眾多像方明山這樣的外來剛需客。有點(diǎn)類似于北京天通苑的天潤城和威尼斯水城，是江北的兩個大型街區(qū)，占地近8800畝，穿江而過的地鐵3號線，運(yùn)載著從江北前往主城區(qū)的上班族們。其中，天潤城站和柳州東路站是這兩大街區(qū)對應(yīng)的地鐵站點(diǎn)，每天早上都人滿為患。

“現(xiàn)在的話，就不一定能買得起嘍?！狈矫魃揭荒樋嘈Γ寡宰约耗苄疫\(yùn)地早上車，得益于他在房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位同學(xué)善意提醒，這位同學(xué)告訴方明山，南京的房價在飛速上漲，建議他趁早買房。

比如威尼斯水城于2016年春節(jié)后（2月27日）推出的新房價格略微上漲，在11500元-12500元/平方米之間，期間加推的價格不斷上漲，到年末最后一次加推（11月19日）價格已漲到2.1萬元，漲幅達(dá)到68％，而這只是南京房價高漲的一個縮影。

在南京一家銀行工作的小程，在老家過完春節(jié)后回南京上班，發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)開始不斷上漲，認(rèn)為自己得趕緊“上車”。小程花了兩周時間集中看房后，于2月下旬果斷出手，在城東板塊買了一套中南世紀(jì)雅苑的新房，單價2.1萬元/平方米，總價180多萬元，目前該樓盤在售單價達(dá)到2.49萬元/平方米。

“我家出30萬元，女朋友家出25萬元?！北藭r的南京不在限購城市之列，小程本可只交25％的首付款，但考慮到自己剛畢業(yè)拿著不高的月收入，還是選擇讓家里多幫襯點(diǎn)。在瘋狂的樓市面前，小程說買房就得需要一點(diǎn)“沖動消費(fèi)”，糾結(jié)半天后回頭看，會發(fā)現(xiàn)房價又漲了一輪。

“當(dāng)時就覺得，身邊的人都在買房，內(nèi)心也很焦急。”同在銀行工作的施女士，在年初看到房價上漲的趨勢后，便開始急于買房，她于4月份在棲霞區(qū)堯佳路上城風(fēng)景小區(qū)，買了一套140多平方米的二手房，總價260萬元左右。施女士說真正從看房到買房就花了3天時間，認(rèn)為自己很幸運(yùn)，“因?yàn)槿绻偻韼讉€月出手，資金壓力就非常大了”。

賣房的成了上帝

“三個月前我買得起新房，等我把南京的房子逛了一遍，發(fā)現(xiàn)買不起了?！?月底，在遼寧一家電視臺工作的小陳跳槽到南京后，就開始關(guān)注南京房價。小陳本打算買新房，首付預(yù)算也還湊合，但因?yàn)楫?dāng)時沒出手，“迫不得已，最后從新房改成二手房?！?/p>

自2015年3月以來，南京樓市連續(xù)多月上漲，加上不斷吃緊的新房庫存和地王迭出，造就了“房價永遠(yuǎn)上漲”的預(yù)期?；蛞蚋咂蟮男路績r格，或因買不到新房，一些購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，但彼時供需不平衡的南京樓市，已成為赤裸裸的賣方市場，在賣房人面前，買房人毫無“顧客就是上帝”的存在感?！爱?dāng)天中介打電話告訴我來看房，才坐上地鐵3站路，中介就告訴我要看的房子漲了15萬元，等我到房東家的時候，中介告訴我房子要漲30萬元?！毙￡愒V說道，她在看房多次遭遇過二手房房東臨時“跳價”。一次十分夸張的“搶房”場面，更是讓小陳記憶猶新，“一套戶型特別好的房子，有20多個買房人和10多家中介同時在看，烏泱泱的，一屋子全都是人。”