央廣網(wǎng)武漢1月4日消息(記者凌姝)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，剛剛過去的2016年湖北武漢的樓市可以說是熱得發(fā)燙。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新建住房的成交量已經(jīng)連續(xù)6年刷新年度記錄，去年更是突破了29萬套。火爆的市場之下滋生出種種亂象。

近日，一件鬧心的事情發(fā)生在武漢市光谷地產(chǎn)桃花源的100多名業(yè)主身上。這些業(yè)主在購買了均價(jià)1萬元左右的房子后發(fā)現(xiàn)自己的房子在房屋主管部門處的備案價(jià)格居然只有6千多。心急的業(yè)主在與開發(fā)商求證時(shí)，卻收到了不滿意就退房的回復(fù)。

據(jù)悉，這一樓盤的開放商光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè)，不少業(yè)主出于這一點(diǎn)選擇購買該樓盤的房子，沒想到遇到了這樣的煩心事。備案價(jià)與出售價(jià)相差懸殊，其中將近四千元的差價(jià)是如何形成？事件背后又存在哪些問題？

業(yè)主謝先生說，自己在武漢樓市正熱的9月份搶來這套房子，本來雙方約定10月31日簽訂購房合同，開發(fā)商卻一拖再拖，業(yè)主們覺得不對勁向武漢市房管局提出信息公開要求，“11月7日我們?nèi)シ抗芫稚暾埿畔⒐_，11月25日房管局給出書面回復(fù)，備案價(jià)是6201元?！?/p>

實(shí)際出售價(jià)格與備案價(jià)每平4千元左右的差價(jià)讓業(yè)主詫異。湖北華徽律師事務(wù)所律師汪明表示，這個(gè)備案價(jià)主要是為了防止開放商在銷售的過程中，擅自提高房屋銷售價(jià)格，在開發(fā)商沒有取得新的銷售備案價(jià)之前，任何超過的價(jià)格都違規(guī)。

謝先生告訴記者，在選購該樓盤時(shí)，置業(yè)顧問一直強(qiáng)調(diào)該樓盤的開發(fā)商武漢光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè)，程序上不會有問題，所以自己才愿意提前付清20萬元訂金。“置業(yè)跟我們說買國企這個(gè)樓盤，肯定比那些小開發(fā)商有保障，并表示十月中旬最遲不超過31日，如果31日不來簽合同，二十萬的訂金是不退的?！?/p>

由武漢光谷地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的桃花源定購協(xié)議上，有這樣一條款項(xiàng)：如在簽訂本《訂購協(xié)議》之時(shí)，甲方未取得預(yù)售許可證，則該定購協(xié)議自甲方取得預(yù)售許可證之時(shí)生效。雖然心存疑慮，但武漢9月樓市“一房難求”的搶房氛圍與開發(fā)商的國企身份還是促使謝先生簽下了訂購協(xié)議。得知自己買來的房子備案價(jià)只有6201元的情況下，業(yè)主們試圖與開發(fā)商協(xié)商房子的成交價(jià)，對方卻表示國有資產(chǎn)不能流失?！疤孤实恼f，我們公司肩負(fù)著國有資產(chǎn)的利益保存的責(zé)任?，F(xiàn)在市場價(jià)已經(jīng)這樣，周邊地價(jià)8千多，按6千賣給你們，我們會被追責(zé)，這是不可能的?！?/p>

讓業(yè)主們沒想到的是，武漢市房管局在此時(shí)拿出了一版與之前回復(fù)內(nèi)容迥異的《政府信息公開書》。業(yè)主謝先生介紹，12月1日再次來到房管局，要求房管局督促開發(fā)商按備案價(jià)退回多余款項(xiàng)，此時(shí)房管局又拿出了一份紅頭文件，說6201元是錯(cuò)的。

該文件顯示由于工作人員查詢信息不全，造成11月25日回告信息中關(guān)于價(jià)格調(diào)整的信息有誤，該樓盤的187套住房備案均價(jià)已經(jīng)在11月2日調(diào)整為10088.02元每平方米。記者就此事電話采訪了該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王彬，他表示該樓盤的確存在備案價(jià)與出售價(jià)不一致的問題，但強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場是自由買賣，如業(yè)主不滿意，可以退房?！笆蹆r(jià)跟備案價(jià)調(diào)整有個(gè)過程，跟市局申報(bào)調(diào)整時(shí)有個(gè)過程，當(dāng)時(shí)時(shí)間上我們只提前了幾天，現(xiàn)在我們給他們的條件是如果不喜歡可以無條件退房，這是很公平自由的東西?！?/p>

據(jù)了解，從去年8月以來，武漢市房管局出臺一系列措施，嚴(yán)查捂盤惜售、哄抬房價(jià)的營銷手段，其中特別提到對違法違規(guī)銷售的行為，將責(zé)令限期整改。對拒不整改的，將依法予以行政處罰。本次事件還有哪些問題有待解決？樓市亂象之下，消費(fèi)者在購房前應(yīng)注意哪些問題？