“較為寬松的貨幣條件和大量非銀行資金、資本市場資金涌入房地產市場，經濟脫實向虛，帶動了房地產價格上漲。美國、日本等國家也在經濟告別高速增長時期出現過房地產泡沫的情況?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所所長王微指出。在她看來，我國的住房供求在發(fā)生變化，城市化發(fā)展需求呈現多層次、多元化的趨勢。在這種背景下，中國住房市場的矛盾不斷向大城市聚集，家庭規(guī)模、收入差距、行業(yè)差距等因素都在發(fā)生變化。人們對住房的需求不再僅僅是滿足居住，而是正在經歷“從無到有、從有到好”的過程。

因城施策建立長效機制

值得一提的是，在一線城市房價過快上漲的同時，房地產的城市分化矛盾仍然顯著。一線城市住宅供不應求，三、四線城市去庫存壓力依然存在。

國務院副總理張高麗日前在中國發(fā)展高層論壇上指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類指導，因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。

綠地集團董事長張玉良表示，房地產業(yè)的供給側結構性改革關鍵是要增加有效供給，改善供給結構，增加大城市住宅土地供給，同時適當控制三、四線城市的土地供給量。瑞安集團主席羅康端也建議，一、二線城市應加大土地供應，抑制房價過快上漲，三、四線城市可考慮放松戶籍制度及廉租房，加大去庫存力度。

倪鵬飛認為，解決房地產市場“痼疾”的關鍵在于加快改革，完善基礎性制度，建立促進房地產市場健康發(fā)展的長效機制?！耙ㄟ^完善市場的競爭、價格和供求機制，完善政府的監(jiān)管、調節(jié)和保障機制，通過充分的競爭和有效的調節(jié)，使得產業(yè)間利潤平均化，市場供給與需求匹配，從而抑制房地產市場投資和投機行為，實現長期的穩(wěn)定健康發(fā)展”。(記者 溫源)