此外，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中，中介問題頗為嚴(yán)重。在一些境外房產(chǎn)推介會(huì)上，由于信息不對稱，被誤導(dǎo)的海外購房者經(jīng)常會(huì)在不知情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn)，甚至有一些房產(chǎn)中介會(huì)無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門，因此公平交易廳的工作人員會(huì)在周末舉行對違規(guī)中介整治的突擊行動(dòng)，但這些整治并不能解決全部問題。

西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹，在過去50年，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時(shí)期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時(shí)。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來越瘋狂。外國人在西班牙買房需要先辦理外國人居留許可，這個(gè)許可其實(shí)非常簡單，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局，提交表格和護(hù)照復(fù)印即可，手續(xù)費(fèi)只有不到10歐元。而西班牙地產(chǎn)中介對此項(xiàng)服務(wù)開價(jià)，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

除了服務(wù)費(fèi)漫天要價(jià)以外，在房價(jià)上更是如此，比如房東本準(zhǔn)備以低價(jià)趕緊賣房，中介發(fā)現(xiàn)價(jià)格便宜后直接加30-50%的價(jià)格出售。如果漫天要價(jià)只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成。房屋中介總是反復(fù)強(qiáng)調(diào)盡快交付定金、簽署預(yù)定合同，當(dāng)買家無法按中介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒有在短期內(nèi)付款，這筆定金就輕松落入中介腰包。

西班牙政府對中介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無計(jì)可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高，更進(jìn)一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為。