新華社天津4月20日電(記者李靖 鄧中豪)日前，天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)判決了若干起房屋買賣合同糾紛案件。這些案件均涉及二手房交易市場行為，簽訂合同的買房人其實并無真實的購房意圖，只是為了先占房屋的購買機會，再另尋買主出售牟利。法院認(rèn)為，簽訂合同的買房人身份為具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員，其利用掌握房屋信息資源的優(yōu)勢簽訂房屋買賣合同，在其無法明確實際買房人的情況下，應(yīng)認(rèn)定其簽訂房屋合同時意思表示不真實，房屋買賣合同依法不成立。

據(jù)介紹，上述案件均為具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員與市民簽訂房屋買賣合同后先占房屋，然后再將房屋轉(zhuǎn)售他人并辦理過戶。賣房人提出不再繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)中介及關(guān)聯(lián)人員則主張繼續(xù)履行或者賠償其損失。例如，2016年3月，天津某房產(chǎn)中介公司關(guān)聯(lián)人員尤某與賣房人吳某簽訂了房屋買賣居間合同，約定尤某以81萬元購買吳某的房屋，并約定賣方同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。吳某發(fā)現(xiàn)尤某系房產(chǎn)中介關(guān)聯(lián)人員的身份后，表示不再繼續(xù)履行合同。尤某向法院起訴，要求吳某繼續(xù)履行合同或者賠償其損失。

天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)審理后，認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同不成立，駁回了尤某主張繼續(xù)履行或賠償損失的訴訟請求。

據(jù)該院民二庭負(fù)責(zé)人李桂華介紹，此類案件的買房人均為具有房地產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員，在二手房交易市場中，其利用房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程的優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同后，再轉(zhuǎn)賣他人從中牟利。此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為了便于讓實際買房人看房。同時約定賣房人同意過戶給第三方，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶手續(xù)。

天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為，此類案件中，簽訂買賣合同只是具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員為了先占房屋的購買機會，然后再通過將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利。簽訂合同的買房人并非真要購買房屋，雙方也并未形成買與賣的合意，簽訂買賣合同不是真實意思表示，故買賣合同不成立。具有房產(chǎn)中介背景關(guān)聯(lián)人員的前述行為，既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也會導(dǎo)致房屋交易環(huán)節(jié)增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險，影響了實際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也有違誠實信用原則，并且干擾了正常的房屋交易市場秩序，故依法不應(yīng)保護。