中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月3日訊(記者 郭曉偉)近日，北京宣武門附近莊勝二期地塊歸屬之爭的劇情出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。3月24日，中華人民共和國最高人民法院(下稱最高法)判決結(jié)果顯示，北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱北京莊勝)獲得莊勝二期A –G地塊相關(guān)權(quán)益，信達(dá)投資因惡意違約向北京莊勝支付10億違約金，信達(dá)置業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。

最高法編號(hào)為(2015)民二終字第61號(hào)民事判決書還顯示，撤銷北京市高級(jí)人民法院(下稱北京高院)(2013)高民初字第04405號(hào)民事判決；確認(rèn)解除《莊勝二期A—G地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作框架協(xié)議書》、《莊勝二期A—G地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作框架協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議(三)》；信達(dá)方面向北京莊勝移交莊勝二期ACDEFG地塊項(xiàng)目權(quán)益，并移交項(xiàng)目材料；北京莊勝返還信達(dá)投資合同款22.1億元及拆遷款5.3億元。

莊勝二期位于宣武門莊勝崇光百貨旁，毗鄰長安街。材料顯示，莊勝二期A—G地塊涉及用地面積7.18萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約39.64萬平方米。通過北京金融資產(chǎn)交易所拍得土地的中信國安開發(fā)的國安府項(xiàng)目，正位于莊勝二期B地塊。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，國安府2014年的銷售價(jià)格為8.5萬元/平方米。目前，國安府售價(jià)暫未確定，但同處于二環(huán)的中信錦園售價(jià)已在14.7萬元/平方米左右。報(bào)道還稱，為了地塊拆遷和區(qū)域環(huán)境改善，中信國安先后投資約200億。另外，《中國經(jīng)營報(bào)》也指出，除了200億投資外，國安府項(xiàng)目預(yù)期銷售金額約300億元，項(xiàng)目總價(jià)值約500億。

關(guān)于莊勝二期土地流轉(zhuǎn)軌跡，最高法判決書認(rèn)定和北京高院的認(rèn)定結(jié)果基本一致。

2009年10月9日，北京莊勝與信達(dá)投資、信達(dá)資產(chǎn)簽訂了《莊勝二期A-G地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作框架協(xié)議書》(以下簡稱《框架協(xié)議書》)，約定北京莊勝與信達(dá)投資合作開發(fā)莊勝二期A-G七個(gè)地塊，北京莊勝獲得項(xiàng)目公司20%股權(quán)，同時(shí)將獲得的項(xiàng)目對(duì)價(jià)款首先用以償還信達(dá)資產(chǎn)購買的銀行不良資產(chǎn)。

隨后，信達(dá)投資又以3.2億元的價(jià)格購買了湖南中行正在湘西法院執(zhí)行的北京莊勝另一項(xiàng)債權(quán)。2010年7月28日，上述三方又簽訂了《框架協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議三》，通過湘西法院執(zhí)行的契機(jī)，將莊勝二期的土地使用權(quán)更名到項(xiàng)目公司信達(dá)置業(yè)名下。