新華社北京5月2日電 特稿：海外國家整治房地產(chǎn)中介亂象不手軟

新華社記者

房地產(chǎn)中介虛報價格、以虛假信息欺騙顧客、房價虛高……存在于房地產(chǎn)中介行業(yè)的各種亂象讓消費者無所適從，利益受損。對此，海外一些國家從完善法規(guī)、加強監(jiān)管、嚴(yán)格執(zhí)法以及在稅費制度運用等方面入手，對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)亂象標(biāo)本兼顧、有效治理。

澳大利亞：嚴(yán)查中介虛報價格行為

澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)相對成熟規(guī)范，包括中介在內(nèi)的所有從業(yè)人員都必須具有注冊職業(yè)資格才能持證上崗，參與交易或提供咨詢。然而，隨著近年來澳大利亞房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介壓低報價、利用信息不對稱誤導(dǎo)海外購房者等違規(guī)行為，成為澳政府整治對象。

據(jù)悉，澳大利亞國內(nèi)一些房地產(chǎn)中介為了加速商品銷售，在報價時蓄意壓低價格，以此吸引大量購房者，隨后伺機提高售價。

在澳大利亞房產(chǎn)拍賣市場，壓低報價的現(xiàn)象也不少見。房地產(chǎn)中介經(jīng)常虛報即將拍賣的房產(chǎn)價格，故意在前期廣告宣傳中報價低一些，而實際上通過競標(biāo)，這些房產(chǎn)往往以較高價格出售。這種壓低報價的行為不僅浪費人力物力，還對真正的投資者造成極為負(fù)面的影響。

此外，由于近年來中國買家對澳大利亞房產(chǎn)熱情漸長，不少房地產(chǎn)中介在銷售推介過程中利用信息不對稱，誤導(dǎo)海外購房者，致使后者違規(guī)購買并持有澳大利亞房產(chǎn)物業(yè)。

針對房地產(chǎn)中介虛報價格現(xiàn)象泛濫，澳大利亞各州政府已開始采取措施填補法律漏洞，維護消費者利益。2015年，新南威爾士州議會通過決議，修訂《2002年待售房產(chǎn)與商業(yè)中介法》，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何營銷房產(chǎn)作出更嚴(yán)格、更細(xì)化的規(guī)范，加大對壓低報價行為的查處力度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對消費者和房地產(chǎn)中介商來說都很重要，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大透明度，促使經(jīng)紀(jì)人在確定當(dāng)前市場價時更加負(fù)責(zé)任，為買家提供更透明的價格。

日本：讓中介規(guī)范運營有門道

同樣由于相關(guān)法律比較完善以及執(zhí)行得力，日本房地產(chǎn)中介運營整體來說規(guī)范有序，哄抬房價、合同造假現(xiàn)象非常罕見。日本法律對中介的約束非常細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強，違法違規(guī)成本很高，所以房地產(chǎn)中介不敢以身試法。