鄭州一臨街商鋪掛出轉讓牌

河南商報記者 唐韜/攝

河南商報記者 李興佳 吳軍

幾年前，20平方米的店鋪轉讓費高達十幾萬元；如今，實體經濟遇冷，降租呼聲四起，轉讓費成了不可言說之痛……幾經更迭，規(guī)則主事的商業(yè)體系下，店鋪轉讓費正遭遇著熱捧和冷對的雙重待遇。

有市場轉讓費被明令禁止，這緣于對規(guī)則的敬畏；有市場對商戶私下收轉讓費默許，是出于對人情的禮讓。

紛繁蕪雜的轉讓費背后，或許能透出一個信息：實體商業(yè)正在回春。

縱向對比一

市場增多，轉讓費從

上百萬元降至十幾萬元

事實上，轉讓費依據(jù)不同行業(yè)和行業(yè)所處的不同階段，也在發(fā)生變化。

多個受訪人士稱，近年來轉讓費整體呈下降趨勢。

隨著鄭州城市框架的拉大，不但商戶增多，批發(fā)市場也越來越多。

原來的服裝批發(fā)市場，火車站商圈只有敦睦路市場，后來有了銀基商貿城，再后來又有了錦榮商貿城、世貿商城、金城童裝商場、歡樂湖童裝商場等；原來賣建材的市場，只有東建材，后來有了西建材，又有了金馬凱旋等；原來的電動車市場，只有一兩家，后來變成了全鄭州市哪個區(qū)都有好幾家；原來的花卉市場，只有陳砦國基路店一家，現(xiàn)在變成了5家……

而商戶們也有了更多選擇。

一位做調料生意十幾年的商戶稱，2009年，在北環(huán)路一個水產市場，一個50平方米的商鋪，因為生意紅火，轉讓費從三四十萬元漲至五六十萬元，最后飆至100萬元。

該商戶稱，后來隨著水產市場的增多，很多市場為了搶商戶，就開出了很優(yōu)惠的租金價格，而轉讓費也一落千丈，現(xiàn)在水產市場的轉讓費也就十來萬元。

高額的轉讓費，也讓一部分人從中看到了商機。

宛航電動車市場副總袁自良講了一個事。2015年，有一個老板在該電動車市場賣驢肉火燒，他的店是臨街商鋪，被一個做電動車的看中，人家說“給你8萬元轉讓費，把店盤給我吧”，這個老板一合計，一年辛辛苦苦頂多就掙10萬元，這一下子就有8萬元，換個位置未嘗生意就不好，就把店轉了?，F(xiàn)在，這個老板還在該電動車市場附近開店，因為老客戶多，生意也沒比從前差到哪兒去，反而因為收轉讓費賺了幾萬元。