政策高壓下，樓市繼續(xù)降溫。有房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，北京等一二線城市五月網(wǎng)簽成交量全面滑坡。其中，北京5月份二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低。伴隨著成交量的大幅下滑，房價也沒有那么堅挺。有房產(chǎn)中介機構(gòu)甚至稱，北京通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)的二手房價跌幅達20%。這是真的嗎？

市場：二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低

從今年三月開始的這一波最嚴樓市調(diào)控，至今已經(jīng)快三個月的時間。在限購、限貸、限售組合拳的打擊之下，各地樓市成交量均出現(xiàn)不同幅度的下滑。以北京和廣州為例：

來自一家大型房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京5月二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。截至5月30日，合計月內(nèi)北京二手住宅簽約10236套，預(yù)計全月簽約在1.1萬套以內(nèi)，是最近27個月的最低值。

廣州方面，廣州今年5月的樓市總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低。截至5月29日，廣州月內(nèi)共成交一手住宅6326套，是自2011年以來5月成交量的第二個低點，僅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦：一二線城市房價漲幅回落

成交量大幅下滑，房價走勢如何？

國家統(tǒng)計局之前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，4月份房價漲幅回落城市為30個，比3月份增加6個。據(jù)初步測算，一線城市房價同比漲幅連續(xù)7個月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個月回落。5月份的數(shù)據(jù)目前還沒有出來，不過情況預(yù)計不會比四月更好。

二手房方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅回落，其中北京4月二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。而到了5月份，據(jù)一家房產(chǎn)中介統(tǒng)計：

2017年5月，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

有交易的12個區(qū)域中，8個區(qū)域的成交均價在下跌，4個區(qū)域的價格上漲。

跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。

但不少北京買家表示，就具體價格而言，仍然感受不到明顯的回落。對此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝著今年初的水平調(diào)整。