133家房企存貨逼近4萬億元

A股9大房企占比過半

■本報記者 王麗新

上市房企中報業(yè)績披露已收官?！蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，剔除數(shù)據(jù)不全的上市房企，133家A股上市房企存貨總計逼近4萬億元，同比增長18%?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，近年來房企新增項目土地成本較高，貨值增加。同時，部分房企的商業(yè)類項目存貨量過高，消化速度較慢。此外，部分房企為追求規(guī)模發(fā)展，通過并購等拿地手段大批量增加土地儲備。

值得關注的是，以萬科為首的A股9大房企存貨占比超過53%。對此，嚴躍進認為，房企集中度進一步提升，規(guī)模擴張仍在提速。更重要的是，今年多城調(diào)控加碼，下半年市場降溫效應會帶來存貨難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的問題，預計房企沉淀資金規(guī)模將進一步加大。

存貨繼續(xù)攀升

《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2017年6月30日，133家上市房企存貨總計3.97萬億元，與去年同期相比增加了6017億元，同比增長18%。

其中，存貨門檻在1000億元以上的有9家，分別為萬科、綠地、保利、華夏幸福、招商蛇口、首開股份、陽光城等；500億元-1000億元的有11家；300億元-500億元的有9家；100億元-300億元的有26家。

據(jù)記者統(tǒng)計，截至2017年6月30日，萬科存貨達到4963億元，同比上漲16%；綠地控股存貨為4682億元，同比上升15%；保利地產(chǎn)存貨為3712億元，同比上升22%；陽光城存貨達1132億元，同比上漲96%。

對此，嚴躍進表示，房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標，所以整個存貨規(guī)模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。不過，嚴躍進認為，從占比來看，住房庫存規(guī)模是其中較大的一項。

另有分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤開發(fā)具有周期較長等特點，庫存增加有其合理性，一般房企會儲備滿足企業(yè)未來3年發(fā)展需求的土地量。

《證券日報》記者注意到，今年上半年，房企銷售規(guī)模達到歷史最高水平，行業(yè)集中度快速提升。龍頭房企基本按照20%左右的增速來增加土地儲備，但一些中型房企為了進入行業(yè)前列，加大了土地儲備規(guī)模，庫存增加明顯。此外，一些老牌房企因為銷售額不高，現(xiàn)金儲備量不足，拿地較為困難，庫存增速較慢。