每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 肖達(dá)明 記者 岳琦 每經(jīng)編輯 文多

近日，麻煩纏身的*ST中安（600654，SH）宣布終止出售土地資源、房產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組。坐擁上海黃金地段房產(chǎn)，終止交易原因竟然是交易方“壓價(jià)”、設(shè)置“苛刻條件”等。為難之下，這一總價(jià)超過15億元，旨在改善*ST中安財(cái)務(wù)狀況的資產(chǎn)出售暫時(shí)擱置。

對于*ST中安來說，上半年的整體形勢是“高開低走”。從光鮮亮麗的海外并購重組開始，而后突然遭遇2016年度相關(guān)報(bào)告被出具非標(biāo)意見，引起監(jiān)管層關(guān)注。接著大股東股權(quán)質(zhì)押比例已觸碰預(yù)警平倉線，形勢開始急轉(zhuǎn)直下?！坝捎趯?shí)際情況的變化”，*ST中安此前針對波蘭安防企業(yè)的重組遭到終止。

而半年報(bào)報(bào)虧和新的重組失敗等麻煩也相繼出現(xiàn)。雖然在股價(jià)波動后的停牌暫時(shí)緩解了大股東質(zhì)押股權(quán)的平倉壓力，但按照公告，*ST中安將在9月12日向上交所申請復(fù)牌交易，面對種種圍繞著*ST中安的不利因素，公司將如何化解？

重組談判遭遇“頻頻壓價(jià)”

大股東股權(quán)高比例質(zhì)押、機(jī)構(gòu)對2016年年報(bào)出具非標(biāo)審計(jì)意見、公司被*ST，*ST中安目前最缺的就是“好消息”。

然而，9月9日，*ST中安卻突然宣布終止其于今年6月開始籌劃的房產(chǎn)出售重組計(jì)劃。按照此原計(jì)劃，*ST中安擬出售其擁有的上海市普陀區(qū)同普路800弄房產(chǎn)（下簡稱同普路房產(chǎn)）、靜安區(qū)永和路390號房產(chǎn)（下簡稱靜安區(qū)房產(chǎn)）。兩者土地面積分別達(dá)到1.89萬平方米和0.89萬平方米，評估價(jià)格合計(jì)超過15億元。

公告顯示，*ST中安出售上述資產(chǎn)，目的是在“市場對公司的信用狀況認(rèn)定發(fā)生劇烈變化”的情況下，“增強(qiáng)公司的流動性”以及“改善公司財(cái)務(wù)狀況”。

此舉也有益于*ST中安業(yè)績穩(wěn)定。公司8月發(fā)布的2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年*ST中安的歸屬凈利潤為虧損5564.47萬元，而上年同期還盈利超過兩億元。

如果資產(chǎn)出售成功，2017年業(yè)績穩(wěn)定性大概率可繼續(xù)維持，這對于二級市場來說無疑是期待已久的“好消息”。此外，大量現(xiàn)金補(bǔ)血也可以為后續(xù)資本運(yùn)作提供資金。

為了變現(xiàn)，*ST中安可以說是掏出了家底。2017年半年報(bào)顯示，*ST中安上半年期末共有投資性房地產(chǎn)余額19.97億元，固定資產(chǎn)余額4.79億元。但是，投資性房地產(chǎn)中有9.34億元處于資產(chǎn)受限狀態(tài)。原因在于*ST中安方面此前還將同普路的部分房產(chǎn)作為抵押，向中國光大銀行借款6.2億元。