每經(jīng)實習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文多

雖然在康佳大院舊改項目中，華僑城目前放棄了深康佳A（000016，SZ）轉(zhuǎn)讓出的深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司股份的優(yōu)先受讓權(quán)，但放眼整個深圳，華僑城可謂勁頭十足。

一度在深圳遭遇“土儲不足”困境的華僑城，正在試圖擺脫這個問題。華僑城黨委書記、總經(jīng)理段先念執(zhí)舵之后，明確提出“重點深耕深圳，再造5~6個華僑城，預(yù)計未來10年內(nèi)可產(chǎn)生數(shù)千億收益?！?/p>

在此種戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，華僑城在深圳開啟了聲勢浩大的“拿地”過程。去年來，華僑城不僅在招拍掛市場上斬獲多幅土地使用權(quán)，且已拿下多個產(chǎn)業(yè)新城項目。而在此前鮮少涉足的城市更新領(lǐng)域，華僑城也有了動作。

涉足舊改

2016年前，并未見華僑城在深圳舊改“蛋糕”上發(fā)力。直至2016年6月，華僑城房地產(chǎn)公司宣布，收購深圳市花伴里投資股份有限公司（下簡稱花伴里）持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司（下簡稱恒祥基）51%的股權(quán)，共同開發(fā)后續(xù)項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份花伴里拓展項目的資料，恒祥基目前主要資產(chǎn)包括沙井后亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目等。

此外，花伴里還有赤灣返還地項目、良安田新村舊改項目、平湖村新祠堂和竹篙塘片區(qū)舊改項目、白坭坑塘邊路工業(yè)區(qū)改造項目、石巖石龍仔舊改項目、新木-良安田工業(yè)區(qū)改造共6個立項申報項目，共計容建筑面積136.5萬平方米，可售面積達(dá)86萬平方米。

上述資料中指出，“公司至少近十個正在洽談的潛在項目，如果全部拿下，預(yù)計將增加606萬平方米的可售面積?！?/p>

拿地不停

在2016年，華僑城在深圳招拍掛市場的成績也頗為亮眼。今年年初，華僑城旗下地產(chǎn)公司經(jīng)過上百輪競價奪得深圳一宗商業(yè)用地土地使用權(quán)，成交價近60億元，折合樓面價3.73萬元/平方米，刷新深圳商業(yè)用地樓面價記錄。

華僑城A在隨后的公告中稱：“本次土地使用權(quán)競買符合公司戰(zhàn)略，是布局深圳龍華的又一重大舉措，可進(jìn)一步提升公司未來經(jīng)營業(yè)績，保障公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在積極推進(jìn)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’戰(zhàn)略目標(biāo)落地上邁出了堅實的一步。”