此前，商業(yè)貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高點時，商業(yè)貸款占比也達到最高點，超過六成。從2017年第二季度開始，全款支付開始占據(jù)最高比例，第三季度時全款、商業(yè)貸款的比例都在縮小，市管公積金及其它支付方式的占比則在擴大。

由于北京加大住房貸款的調(diào)控力度，提高房貸首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上銀行逐步取消利率優(yōu)惠等系列政策，使用商業(yè)貸款的二手房交易占比已經(jīng)降至三年來最低，全款反而成為占比最高的支付方式。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最為成熟的城市之一，樓市政策一直走在歷次調(diào)整的最前沿，北京二手房市場的變化也一直反映著中國樓市的變化。從2015年至今，北京二手房市場的波動一直與樓市調(diào)控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴控，北京二手房市場也將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。(完)