十一“黃金周”歷來都是樓市銷售好時機，但在連環(huán)調控新政下，今年與往年同期相比，開發(fā)商推貨減了近七成；買家首付普遍提高，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏，總體而言，市場人氣明顯減少。專家分析這并不意外，主要有兩大因素造成黃金周樓市波瀾不興。

推貨同比減近七成

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一假期廣州11區(qū)一手住宅總共有19個樓盤開盤或加推，樓盤數(shù)比今年五一假期(15盤)有增，比去年十一假期(29盤)減少34%?？偼曝浟?090套，比今年五一假期(2673套)減少22%，比去年十一假期(5979套)大跌65%。

其中，廣州東部仍是今年十一假期的熱點推貨區(qū)域，增城、黃埔兩區(qū)總推貨量占全市的六成以上。番禺、越秀、從化三區(qū)缺席樓市黃金周，白云、天河、花都三區(qū)也僅有一個樓盤開盤加推。

記者注意到，在業(yè)績和資金回籠壓力之下，國慶黃金周期間也有不少項目推出了特價房源以及各種優(yōu)惠，以讓利的方式吸引成交，而這在限購加碼之前幾乎是不可能的。

成交量價均降

不過，盡管貨量少了優(yōu)惠多了，但從目前掌握的信息看，“銀十”開局略顯冷清。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，國慶前3天廣州一手樓市成交量同比跌九成。2017年國慶前3天假期(10月1日-3日，下同)廣州一手樓網(wǎng)簽成交289套，同比2016年國慶前3天假期的2818套減少2529套，同比下降89.74%；均價方面，2017年國慶前3天假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為14123元/平方米，同比2016年國慶前3天假期的15895元/平方米減少1772元/平方米，同比下降11.15%。

國慶期間，記者分別到市區(qū)廣鋼、廣紙和牛奶廠板塊，以及東部黃埔、增城采訪，整體感覺是“個盤行情”。不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。

方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志直言在預料之內：兩個原因造成今年國慶黃金周樓市平淡，第一個是調控，“史上最嚴限購”政策對樓市的影響比較明顯；第二個是供應節(jié)奏跟不上，這跟限價有關，因為拿不到預售證，今年推兩三百套貨的樓盤已經(jīng)算多，而往年有很多推千套貨的大盤。所推的貨量不多，成交自然也不會多。