“樓盤大多數(shù)預(yù)計在11至12月份開盤，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f，也許正是由于政府對開盤價格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來漲價預(yù)期依然強烈，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購房時機(jī)較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹，“10月是新一季度的開始，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨。我們樓盤屬于限購區(qū)域，相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢，所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息，在加班加點的積極蓄客。從當(dāng)前反映的情況來看，置業(yè)顧問蓄客效果不錯，國慶長假結(jié)束后一旦加推新房源，極有可能當(dāng)天全部售罄?！?/p>

嘉華(中國)集團(tuán)董事谷文勝表示，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。一方面，雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷售量依然是超預(yù)期的，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面，嚴(yán)格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預(yù)售證，就需要通過發(fā)改委、物價局等部門的審批，甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤。類似管控的效果明顯，當(dāng)前新入市的項目價格確實下降了。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，中央已經(jīng)明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。而近期央行對于北京首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài)，體現(xiàn)了當(dāng)前管控的思路并沒有變化。從2006年以來，樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產(chǎn)周期上半場，房地產(chǎn)調(diào)控是主導(dǎo)，而下半場，貨幣、金融、信貸則成主導(dǎo)。政策演變的邏輯不變，從走勢來看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領(lǐng)跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌，預(yù)計2018年將是樓市尋底年。

同時，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，因政策的持續(xù)，雖然熱點大城市相對較嚴(yán)，但有地方出現(xiàn)價格放松，甚至有熱點周邊城市出現(xiàn)墊付首付等現(xiàn)象。因此，應(yīng)警惕暗自放松執(zhí)行政策，給購房者預(yù)期不明的向?qū)?，甚至后期房價跳漲的錯誤信號。